의 17년전 역사입니다.(2005.07.29 작성)

펜션이 갖추어야 할 조건(2005.08.21 작성)

건물 완공 전 : 컨설팅 기간 3개월 : 설계 기간 1개월을 거쳐야 펜션다운 펜션이 됩니다.

컨설팅의 1단계

1. 입지 요건: 1) 자연 환경 2) 관광 환경

볼거리,놀꺼리,먹을 꺼리, 休(휴식) 할 수 없는 곳은 펜션이 아니다:구첵적인 조경 계획,식음료,이벤트 계획을 현실적으로 수립

2. 소요자금 및 조달방법 1) 소요자금 2) 조달방법

개업 후 최소 6개월간 운영비를 계상치 못하고 시작된 펜션은 실패하기 십상이다.(운영 적자에 관한 자금 대비책)

3. 운영계획 Soft-Ware(눈에 보이지 않는) 1)영업계획 : 홍보 방안의 다각적인 수립

2)예약관리:예약 접수-확정-대기-투숙의 일관된 관리

3)숙박관리:손님맞이-테마,이벤트-잠자리 편의성-

4)식음료 서비스:아침식사,자취도구,와인,BBQ등

5)객실관리:청결유지

6)회원관리:퇴실후 재방문토록 A/S

Hard-Ware(눈에 보이는) 1)조경관리:잔띄깍기,수목관리,산책로,유실수 관리,야채 재배 등

2)건물 관리:건물 유지 보수관리,동선의 편의성,Privacy-Wall (사생활 침해 안되는 가벽체 등)

3)객실 관리: Linen(하얀 천 씌우기 정도의 의미),Cleaning,객실 내 필요 가구 & 비품 500가지 선정

최소 위와 같은 컨설팅 1단계(준비단계를 가지셔야만..세부항목에 더 구체화된...펜션 다운 펜션이 됩니다.

컨설팅 2단계

1.이제 펜션을 완공까지 운영에 관한 전체적인 사업구상만은 우선 하셨습니다. 화장실에 휴지,생리대,사랑의 흔적들을 치우고 세탁할 마음은 우선 가지셨나요?.절대 펜션은 알려진대로 호락호락 한 사업이 연금 같은 사업이 아닙니다.

2.공사비에서 본건물만을 생각하고 토지매입비만으로 펜션을 다 지었다고 미리 상상치 마시기 바랍니다. 정원은,객실내 500여 가지 가구 비품은....과연 얼마가 더 들어가야 하는지 대강 상상 하시기 바랍니다. 최소 1실당 400만-800만원이 투자 되어야 합니다.

3.건물,조경,객실관리등 유지보수 관리를 상놈들만 하는 것이 아닙니다.건축주가 직접하여야 합니다...20실 이상이 되어야만 직원 고용하셔야 합니다. 그 미만의 펜션을 직원을 두시면 적자보기 쉽상입니다.

4.입지선정은 그 많은 곳 중에서....내 땅은 입지여건을 어떻게 개발하면 되는지가 보입니다.

5.어떻게 규모로,운영은?...자금은 대략 수립이 되었습니다.

6.펜션의 모습이 그려 지시죠?..........구조체가 무엇이죠?.....경관은?......특징은?........내 가족(운영자들)의 장점들은?...운영하는 모습이 그려집니다.....어떤옷을 입고....어떻게 웃고....어떤 수모를 받아도......특급호텔보다 더 비싼 숙박비를 받는곳입니다.....거기에 만족해야 합니다.

7.그러면 펜션 이름이 무엇이죠?.....10년이 지나도 특화되는 단어가 무엇이죠?....각 운영자들의 장점이 무엇이죠?.....그에 따른 이름이 보입니다. 각 구성원에게 펜션 이름 3가지식을 순간적으로 생각하여 제안하라고 하십시요......분명히 공통 단어가 몇 개 있습니다.10년 후를 생각한 나의 펜션에 가장 적합한 젊은 사고와 보수적 사고의 중간점이 나옵니다...아니면 투표하여 정합니다. 8.이젠 건물과 경관과 조화 된 색상은? 내외부,가구,소품,메모지의 브랜드는? 글자체는?......운영자들간에 3가지씩 추천하여 다수결로 정합니다.......주의 할 것은 색상은 두가지 색을 넘지 않게 하세요. 소품을 튀는 색상으로 하시기 바랍니다. 클래식인가?...모던인가?다시 한번 해봅시다.....내 펜션을 상징하는 5가지 단어를 서 보세요 운영자 3인이?...동시에 같이....예를 들어 통나무,경관,아늑함,음악,맛깔스런...........30초 내에 다섯단어를 떠 올리라면 모두들 한 단어를 못 만듭니다......그렇지만 개발 방향에 대한 공통점은 나옵니다.정확히는 펜션 이름 3가지:::: 모양 3가지::: 구조체 방식 3가지:::

10년을 내다본 운영자 3명::: 내 펜션의 장점 3가지::: 색상 3가지(주위에 있는 잡지등에서 발췌:::

투자금액......내 펜션의 특징 형용사로 씌기 세가지::::(예:편안함,거친듯,푸르른)

이렇게 다수결로 취합해 보시면 개발 방향이 보입니다.......그것은 불변입니다......그 자료를 가지고서 설계에 임하시기 바랍니다

9.이제는 모든 것이 정해 졌습니다. 얼마를 들여서, 어떤 규모로 어느 방향으로,정원을 어떻게 가꾸고,어떤색상으로,어떻게 가구배치를 하고 어떤 손님들을 받을 것이다......등등 많은 것이 눈에 보입니다.

10.지금까지 개발 방향에 대한 컨설팅 방법이었습니다. 이미 한국에 18년전에 들어왔던 컨설팅의 1단계입니다.

nasadel 02.jpg 의 17년전 역사입니다.(2005.07.29 작성)

1989'도판 관련 자료입니다.(286 컴퓨터 시절:17년 된 자료 원본 그대로 입니다)

모 콘도미니엄 사업계 획서입니다......현재는 팬션업법 중에서 분양,운영,자금 조달 방법,린넨 관련 참조 바랍니다......현재는 제주도 팬션업 법에 서도 본 안을 완벽히 준용치 않고 있고 강원도,경기도,기타 지역은 아직은 열악한 팬션업,숙박업,민박,공중 위생업법,국세법......을 준용치 못하고 있습니다.

과하게 이야기 하자면 아래처럼 팬션업을 준비하지 못한 사업은 시작부터 실패의 원인이고 이제서야 아래자료를 필요로 하는 국민소득입니다.

89년판이기에 서식이 이상하오니 이해 바랍니다.

( 별지 제 10 호 서식 )

┌────────────────────────────────────────────┬────────────────────────┐

│ │ 처리기 간 │

│ 사 업 계 획 승인인 신 신 청 청 서 서 　├────────────────────────┤

│ │ 관 광 숙 박 업 : 17일│

│ │ 관광객이용시설업 : 22일│

├────┬────────────┬────────────────────┬─────┴────────────────────────┤

│ │1. 성 명 │ │2. 주민등록번호 │

│ 신 │ │ 홍 길 동 │ │

│ │ (대표자) │ │ ? ? 0 1 3 1 - 1 0 5 5 4 1 6 │

│ 청 ├────────────┼────────────────────┴──────────────────────────────┤

│ │3. 상 호 │ │

│ 인 │ │ ? ? 그 린 피 아 콘 도 미 니 엄 │

│ │ (명 칭) │ │

├────┴────────────┼───────────────────────────────────────────────────┤

│ 4. 업 종│ 관광 숙박업 (휴양 콘도미니엄) │

├─────────────────┼───────────────────────────────────────────────────┤

│ 5. 건 설 장 소│ 충? ??군 ??면 ?동리 15-1 (외 10-1, 305) │

│ 6. 시 설 규 모│ 지하2층, 지상14층, 객실규모 138실 │

│ 7. 소 요 자 금│ \ 18,074,907,546 . │

│ 8. 준 공 예 정│ │

│ │ 1991. 1 2 . 3 1. │

│ 년 월 일│ │

└─────────────────┴───────────────────────────────────────────────────┘

관광 진흥법 제 4 조 제 4 항 및 동법 시행규칙 제 9 조의 규정에

의하여 관광 사업에 대한 사업 계획승인을 얻고자 신청합니다.

1 9 8 9 년 4 월 일

신청인 ?? ??군 ??면 ?동리 15-1

주식회사 ? ? 온 천 콘 도 미 니 엄

대표이사 홍 길? 동

? ? 도 지 사 귀 하

┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓

┃ ┃

┃ ? ? 그 린 피 피 아 아 　 콘 콘 도 도 미 미 니 니 엄 엄 ┃

┃ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ┃

┃ 　　 건 건 　 설 설 　　 사 사 　 업 업 　　 계 계 　 획 획 　 서 서 ┃

┃ ┃

┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

주식회사 ??온천 콘도미니엄

목 목 　　　　　　　　　　 차 차 　　　

○ 건설 사업 계획

1. 사업의 취지 및 목적 ---------------------------------- 1

2. 입 지 ---------------------------------- 2

1) 자연 환경

2) 관광 환경

3) 교통 ---------------------------------- 3

4) 온천의 역사 및 효능 ---------------------------------- 4

3. 개발 방향 ---------------------------------- 5

4. 사업 내용 ---------------------------------- 6

1) 사업명

2) 사업 주체

3) 위치

4) 사업 규모

5) 토지 명세 및 이용 계획

가) 토지 명세

나) 토지 이용 계획

6) 지역 및 지구 ---------------------------------- 7

7) 공사 계획

가) 공사 개요

나) 전체 시설 개요 ----------------------------------- 8

다) 평형별 전용 면적 및 공유 면적 집계표 - - - - - - - - - - - - - - 9

라) 평형별 내부시설 내용 ----------------------------- 1 0

마) 공정표 ----------------------------- 1 1

8) 소요자금 및 조달방법 ----------------------------- 1 2

가) 소요자금

나) 조달방법

9) 시설별, 층별 면적 및 시설 내용 ------------------------- 1 3

10) 녹지 및 환경 조성 계획서 ----------------------------- 2 5

11) 기계 설비 계획서 ----------------------------- 2 9

12) 전기, 통신 설비 계획서 ----------------------------- 3 5

5. 종사원 확보 계획서 ----------------------------- 4 5

6. 회원 모집 계획서 ----------------------------- 4 6

7. 객실당 예정 분양 가격 및 산출 근거 ------------------------ 48

8. 운영 계획 ----------------------------- 66

1) 객실 운영 계획

2) 부대시설 운영 계획

9. 추정 손익 계산서 ------------------------------ 69

1) 제 1 차년도

2) 제 2 차년도 ------------------------------- 72

3) 제 3 차년도 ------------------------------- 74

10. 가구 및 취사도구 명세표 ------------------------------- 77

첨부서류

1. 건설사업 계획서 ............. 2부

1) 건설장소. 총용지 면적 및 토지 이용계획.

2) 공사계획. 소요자금 및 조달방법

3) 시설별. 층별면적 및 시설내용.

4) 토지 명세서. 하수처리 계획서. 녹지 및 환경조성 계획서.

5) 종사원 확보 계획서.

6) 회원모집 계획서.

7) 객실당 예정 분양가격 및 산출근거.

8) 객실 운영계획.

9) 추정 손익 계산서.

10) 가구 및 취사도구 명세표.

2. 임원의 신원 증명서 ............. 2부

3. 법인의 등기부등본 ............. 2부

4. 부동산 등기부등본 ............. 2부

5. 도시계획 확인원(지적도) ............. 2부

6. 토지 대장 ............. 2부

7 . 토 지 사 용 승 락 서 . . . . . . . . . . . . . 2 부

8. 관련 도면 ............. 2부

1) 조감도

2) 위치도(1/25,000)

3) 현황도(1/3,000)

4) 시설배치 계획도 및 안내도

5) 건축도면

1. 사업의 취지 및 목적

급속한 경제 성장과 더불어 휴일이면 온천을 찾는 발길이 부쩍 늘고 생활

수준의 향상과 목욕문화가 크게 발달하면서 이제는 온천에 대한 기호도

" 휴식과 여가 선용 " 으로 독특히 한 몫을 하기 시작한 것이다.

그중 남녀노소 누구나 온천의 약효를 얻고 관광까지 만끽할 수 있는 온천

욕이야말로 실//속있는 가족단위 레저의 으뜸이다.

그래서 본사는 ?? ??군 ??면 ?동리 ??사 길목이자 충남온천지대의

맨끝에 자리잡고 있는 아담한 천연적 온천 휴양지로 이름난 ??온천에 국

제시설 규모의 휴양콘도미니엄을 개발하고자 한다.

특히, ?? 온천은 온천 관광 휴양지로서의 기능을 갖춘 주거환경이 양호

하고 주위의 자연 경관이 수려하여 국립 관광단지로서의 서해안권 개발이라

는 의미 부여와 함께 토지의 효율적인 이용가치를 높이고 공동 주거 생활

의 편익을 도모하고저 국내 최고의 수질을 자랑하는 온천지구인 ?? 온천

을 가족휴양지인 콘도미니엄의 최적지로 보고 전천후 휴양지를 개발하여

최대한의 편의 시설과 부대시설을 갖춘 138실 규모의 휴양콘도미니엄을 개발

하고저 한다.

이는 공해없는 생활 공간속에서 안락한 휴식공간을 찾고자하는 도시민의 휴

식처로써 뿐만아니라 숙박 시설의 역활과 건전한 국민 건강 생활 증진에

기여함은 물론, 더 나아가 지역 경제발전과 지역주민의 고용을 극대화하여

지역 사회 발전에 기여코저 하는데 목적이 있음.

2. 입지

1) 자연환경

가) 위치 : ?? 온천은 ?? ??군 ??면에 있으며 충남 온천지대

맨끝에 자리잡고 있는 아담한 온천 휴양지임

나) 지형 : 주위는 ??산을 위시한 수려한 명산들이 병풍을 드리운

듯한 경관을 자랑하고 있으며 이중 ??온천은 그 병풍안

의 평평한 대지 위에 자리하고 있어 명실공히 명산명소를

거느린 관광 일급지라 할 수있다.

다) 기상 및 기후 : 한반도의 기후형인 여름철의 남동풍과 겨울철의

북서풍이 탁월한 온대계절풍이 불며, 여름에 몹시 덥고,

겨울에는 추운 대륙성 기후로써 강수량의 반이상이 여름에

내리는 하계다우형 기후를 나타낸다.

라) 면적 : ??면 - 59 KM2

??군 -541 KM2

2) 관광 환경

현재 전국적으로 온천 지구로 고시된 곳은 32개소이나 목욕탕과 숙박

시설을 갖춰 실제 온천욕을 할 수 있는 것은 17개소뿐이다.

이중 덕산??온천은 인근 가볼만한 사적지와 ??산 산행을 함께 즐길수

있는 곳으로 가족 나들이 코스로 적당한 곳이다.

특히, 3백명 수용의 대중탕과 객실 32개의 ??온천장 호텔이 있으나 숙박

업소의 부족으로 온천은 대중탕에서 하고 잠은 ??사 인근의 여관을 이용

하고 있는 형편으로서 특산물은 표고버섯, 산더덕, 도토리묵 등이 있다.

(가) 근접관광지 : 백제의 고찰 ??사, 구국영웅 윤봉길의사의 사당인

충의사, 추사 김정희선생(1786년(정조 10년) -

1856년(철종 7년)) 고택, 남연군 묘소, 원효암,

보덕사, 해미읍성, 생매장 순교지등

(나) 원거리관광지 : 대천 및 만리포해수욕장, 연포해수욕장, 도고칸츄리,

독립기념관, 아산만, 삽교방조제.

(다) 개발 관광지 : 서해안

(라) 숙박객 총수 :

단위: 명

┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━┳━━━━━━━━┓

┃ 년 도 ┃ 1987 ┃ 1988 ┃

┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━╋━━━━━━━━┫

┃덕산온천 숙박객수 ┃ 6,987 ┃ 7,794 ┃

┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━┻━━━━━━━━┛

(3) 교통

(가) 거리

* 서울에서 ??온천까지 : 120KM (약 2시간 소요)

* 천안시에서 ??온천까지 : 56KM

* 온양시에서 ??온천까지 : 38KM

* 공주시에서 ??온천까지 : 52KM

* 대전시에서 ??온천까지 : 90KM

* 홍성군에서 ??온천까지 : 19KM

* 대천시에서 온천까지 : 52KM

(나) 기차의 경우

장항선을 타고 삽교역에서 내려 시내버스를 타면 됨.

상오 5시5분부터 하오 7시까지 10회 운행되며 2시간 10분이 소요됨.

(다) 버스의 경우

용산 시외버스 터미널에서

하루 4번씩 왕복하는 서울 - 고??행 직행버스나

하루 3번씩 왕복하는 서울 - ??사행 직행버스를 이용하면 됨.

(4) 온천의 역사 및 효능

(가) 역사

이조시대의 대유학자인 이율곡 선생의 저서 "충보"에 기록된 이곳

은 서기 1500년경 상처난 학에 의하여 발견된 곳으로 이곳 ??온

천은 1818년 욕탕을 짓고 시작한 것으로 부터 1874년 온천수가

어머니의 젖과 같이 유익한 약수가 된다고 하여 지구유라고 명명하

고 1979년 제 5차 굴진작업을 하여 현재 52˚C 의 뜨거운 온천수

가 자연용출되는 단순 온천으로 수질은 나트륨(Na)천으로 국내에

서는 가장 우수한 온천으로 알려졌다.

(나) 효능

온천이란 마그마성 수증기에 의해 데워진 지하수가 땅 위로 솟아나

는 뜨거운 물로써 온천의 성분에 따라 단순천, 방사능천, 유황천,

식염천, 탄산천, 중조천등으로 구분되나 국내 온천은 대개 저농도

의 약한 알카리성 단순천이다.

이중 ??온천은 ?? ??군 ??면 ?동리 ??사 길목에 자리

잡고 있는 단순 방사능천으로 지하 300M 까지 파고들어가 "라돈나

트륨, 불소이온, 황산염이온" 등의 염화알카리, 황산알미늄 성분

의 수질이 양호한 52˚C의 온천물을 끌어 올렸는 바 "신경통, 류마

티스, 관절염, 백혈구증가, 통풍, 노쇠현상, 생식기질환" 등에 효

능이 있어 치료효과도 탁월한 편이다.

3. 개발방향

오늘날 경제의 발전과 국민소득의 증대는 레저와 관광 수요를 급격히 증가

하는 추세로 보조를 맞추어 나가고 있으며 가족 형태도 핵가족화로 인하

여 관광 형태도 소단위별로 이루워지고 있다.

정부는 80년대 부터 전략 산업의 하나로 관광 산업을 육성하고자 전국

각지의 천연적 관광 자원 및 잠재적 관광자원을 효율적으로 개발하기 위

하여 이미 관광 장기종합개발을 수립하고 그 계획을 단계적으로 시행하고

있다.

또한, 국내적으로 정부의 관광정책은 관광객의 수용시설이 특정지역 또는

대도시에 편중됨으로써 빚어지는 불균형을 시정하고 관광 시설을 전국적으

로 균형있게 분산 배치하는데 그 목적을 두고 있다.

이러한 측면에서 관광지 개발 사업은 균형있는 국토의 개발과 지역 주민

소득 및 고용 증대에 기여하며 원천적으로 현지 주민의 적극적인 협력과

참여하에 민간주도형으로 개발함이 바람직하다.

이에 폐사는 이러한 현실에 부응하여 우리나라 최고의 수질과 천연적 휴

양적격지인 ??온천에 국제시설 규모의 관광 숙박시설인 휴양 콘도미니엄

을 건설하여 정부의 관광 정책에 호응함은 물론 관광객에게는 보다 쾌적

한 관광지 제공 및 균형적 지역 개발에 일익을 담당하여 관광 한국의 새

로운 장을 여는데 계속 그 일익을 담당하고저 합니다.

4. 사업내용

(1) 사 업 명 : ?? 그린피아 콘도미니엄 신축공사

(2) 사업주체 : 주식회사 ??온천 콘도미니엄

(3) 위 치 :?? ??군 ??면 ??리 15-1(외 10-1, 305)

(4) 사업규모 : 지하 2 층, 지상 14 층, 철근 콘크리트 라멘조,

138 객실, 소요자금 18,074,907,546

(5) 토지명세 및 토지 이용계획

(가) 토지명세

( 단위 : M²)

┌────────────────────┬──────┬────┬──────┬──────────┬──────────────────┐

│ 위 치 │ 지번 │지목│지 적│ 편입 면적│ 소 유 자 │

├────────────────────┼──────┼────┼──────┼──────────┼──────────────────┤

│??군 ??면 ??리│ 15-1 │대지│4,050 │ 3,241 │ 홍길동 │

│??군 ??면 ??리│ 10-1 │대지│3,015 │ 1,632 │(주)??온천장 호 텔│

│??군 ??면 ??리│ 305 │대지│ 212 │ 111 │(주)??온천장 호 텔│

│ 합 계 │ │ │7,277 │ 4,984 │ │

└────────────────────┴──────┴────┴──────┴──────────┴──────────────────┘

(나) 토지 이용 계획

┌────────────────────┬────────────────────────┬───────────────────────┐

│ 구 분 │ 면 적 ( M²) │ 비 고 │

├────────────────────┼────────────────────────┼───────────────────────┤

│ 건 축 면 적 │ 1,766 . 4 9 │ 지하 2 층 , 지상 14 층│

│ 조 경 면 적 │ 807.84 │ 16.18 % │

│ 주 차 면 적 │ 595 │ 주차대수 43 대 │

│ 도 로 면 적 │ 1,618.23 │ 단지내 │

│ 환경시설 면 적 │ 51.45 │ 연못 │

│ 환기구 면 적 │ 113.99 │ 드라이 에리아 │

│ 기계반 입구면적 │ 31 │ │

│ 합 계 │ 4,984 │ │

└────────────────────┴────────────────────────┴───────────────────────┘

( 6) 지역 및 지구

경지 지역

(7) 공사 계획

(가) 공사 개요

1) 건축면적 : 1,766.49 M²(53 5 . 3 0 평)

2) 연 면 적 : 17,109.79 M²(5,184.78 평)

3) 층 수 : 지하 2 층, 지상 14층 A

4) 구 조 : 철근 콘크리트라멘조

5) 건 폐 율 : 35.45 %

6) 용 적 율 : 279.39 %

7) 용 도 : 관광 숙박업(휴양 콘도미니엄)

8) 객 실 수 : 138 실

9) 부대시설 :

가 ) 건 조 실 , 다 림 질 실 , 세 탁 실 : 지 하 2A

나 ) 이 용 실 , 간 이 매 점 ( 우 동 코 너 ) , 사 우 나 , 실 내 수 영 장 , 미 용 실 : 지하1A

다 ) 전 자 오 락 실 ,연회실(BANQUET ROOM) , 슈 퍼 마 케 트 , 약 국 , 토 산 품 매 장

다 방 ( 커 피 숍 ) , 대중 음 식 점 ( 식 당 ) : 지상1A

라 ) 연회실(BANQUET ROOM:(1)(2)),탁구장 : 지상2A

마 ) 무도장(디스코텍) : 지상13A

10) 총 사 업 비 : \ 20,403,186,153

11) 소 요 자 금 : \ 18,074,907,546

12) 공 사 기 간 : 1990. 5. 1 - 1991. 1 2 . 3 1 ( 2 0개월)

( 나) 전체시설 개요

( 단위 : M²)

┌──────────────────┬──────────┬──────────┬──────────┬──────────┬──────┐

│ 시 설 명 │ 내용 (동)│ 연 면 적 │ 건축 면적│객실수(실)│비 고 │

├──────────────────┼──────────┼──────────┼──────────┼──────────┼──────┤

│ 콘도미니엄 │ 1 │ 17,109.79│1,766 . 4 9 │ 138 │ │

└──────────────────┴──────────┴──────────┴──────────┴──────────┴──────┘

(다) 평형별 전용 면적 및 공유 면적 집계표

┌────────┬────────────────┬────────────────┬─────────────┬────────────┐

│ │ │ │ │ │

│ 구 분 │ 전 용 면 적│ 공 유 면 적│ 분 양 면 적 │ 비 고 │

│ │ │ │ │ │

├────────┼────────────────┼────────────────┼─────────────┼────────────┤

│ 15평형 │ 30 M² │ 20.78 M² │ 50.78 M²│ │

│ (42실) │ (9.09 평 ) │ ( 6.30 평) │ (15.39 평)│ │

│ 30평형 │ 60 M² │ 41.56 M² │ 101.56 M²│ │

│ (84실) │ (18.18 평 ) │ (12.60 평) │ (30.78 평) │ │

│ 63평형 │ 124 M² │ 85.89 M² │ 209.89 M²│ │

│ (10실) │ (37.58 평 ) │ (26.02 평) │ (63.60 평)│ │

│ 29평형 │ 58.23 M² │ 40.33 M² │ 98.56 M²│ │

│ (1실) │ (17.65 평 ) │ (12.22 평 ) │ (29.87 평)│ │

│ 46평형 │ 90 M² │ 62.34 M² │ 152.34 M²│ │

│ (1 실) │ ( 27.27 평 ) │ (18.89 평) │ (46.16 평)│ │

└────────┴────────────────┴────────────────┴─────────────┴────────────┘

(라) 평 형 별 내 부 시 설 내 용

┌─────────┬───────────┬───────────┬───────────┬───────────┬────────────┐

│ 구 분 │ 15 평 형 │ 30 평 형 │ 63 평 형 │ 29 평형 │ 46 평 형 │

├─────────┼───────────┼───────────┼───────────┼───────────┼────────────┤

│ 침 실 1 │ 1 2 . 0 0 │ 1 7 . 9 4 │ 2 2 . 0 0 │ 16.00 │ 1 6 . 8 8 │

│ 침 실 2 │ │ │ 2 0 . 4 1 │ │ │

│ 침 실 3 │ │ │ 1 5 . 9 5 │ │ │

│ 거 실 겸 │ │ 1 6 . 0 0 │ │ 16.00 │ 3 1 . 0 8 │

│ 침 실 │ │ │ │ │ 응 접 실 │

│ 주 방 ,식당│ 1 0 . 2 1 │ 1 7 . 1 6 │ 4 9 . 4 1 │ 19.03 │ 3 2 . 0 6 │

│거실 │ │ │ │ │ │

│ 욕 실 1 │ 3 . 3 2 │ 4 . 0 4 │ 5 . 4 1 │ 4.50 │ 3 . 9 1 │

│ 욕 실 2 │ │ │ 4 . 9 1 │ │ │

│ 현 관 │ 2 . 5 0 │ 2 . 6 1 │ 2 . 7 2 │ 2.70 │ 2 . 5 5 │

│ P D . A D │ 1 . 9 7 │ 2 . 2 5 │ 3 . 1 9 │ │ 3 . 5 2 │

│ 전 용 면 적 │ 30 │ 60 │ 1 24 │ 58.23 │ 90 │

│ 합 계 │ ( 9 .09평)│ ( 1 8 .18평 )│ ( 37 .58 평 ) │(17.65평) │ ( 27 .27 평 ) │

└─────────┴───────────┴───────────┴───────────┴───────────┴────────────┘

1 0

( 8 ) 소 요 자 금 및 조 달 방 법

(가) 소 요 자 금

┌────────────────────┬────────────────────┬──────────────────────────┐

│ 공 사 명 │ 공 사 금 액 │ 비 고 │

├────────────────────┼────────────────────┼──────────────────────────┤

│ 1. 대지 구입비 │ 788,376,600 │ │

│ 2. 대지 취득세 │ 46,530,946 │ │

│ 3. 설계 감리비 │ 288,900,000 │ │

│ 4. 정 지 공 사 │ 422,224,000 │ │

│ 5. 건 축 공 사 │ 8,692,787,000 │ │

│ 6. 설 비 공 사 │ 3,180,700,000 │ │

│ 7. 실 내 장 식 │ 250,000,000 │ │

│ 8. 조 경 │ 485,500,000 │ │

│ 9. 산재보험료 │ 113,372,000 │ │

│10. 건물취득세 │ 385,723,845 │ │

│11. 판매 관리비 │ 2,970,477,075 │ │

│12. 객실집기비품 │ 450,316,080 │ │

│ 총 계 │ 18,074,907,546 │ │

└────────────────────┴────────────────────┴──────────────────────────┘

(나)소요 자금 조달 방법

┌──────────────────┬──────────────────┐

│ 소 요 자 금 │ 18,074,907,546 │

├──────────────────┼──────────────────┤

│ 융 자 금 │ 14,175,211,393 │

├──────────────────┼──────────────────┤

│ 자체 조달 자금 │ 3,899,696,153 │

└──────────────────┴──────────────────┘

(다) 사업비 구분

┌──────────────────┬──────────────────┐

│ 분 양 금 액 │ 16,503,490,000 │ ※ 소요자금은 총사업비

├──────────────────┼──────────────────┤ 20,403,186,153원중 대지에 대한

│ 사업주부담금 │ 3,899,696,153 │ 법정이자,특별부가세 및 이윤을

├──────────────────┼──────────────────┤ 제외한 금액임

│ 총 사 업 비 │ 20,403,186,153 │

└──────────────────┴──────────────────┘

※ 총사업비 (1,008,186,153 + 19,395,000,000) 는 20,403,186,153원

1 2

(9) 시설별, 층별 면적및 시설내용

┏━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━┓

┃ ┃ ┃ 시 설 별 ┃ ┃

┃ 층 별 ┃바닥 면적 ┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━┫ 비 고 ┃

┃ ┃ ┃ 내 용 ┃ 면 적 ┃ ┃

┣━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━┫

┃ 지하2층┃ 1,335.1 2 ┃ 1. 온천수 탱크 ┃ 144.5 0 ┃연면적에서제외┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 2. 건 조 실 ┃ 45.5 0 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 3. 다 림 질 실 ┃ 19.2 0 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 4. 세 탁 실 ┃ 22.55 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 5. 냉 수 탱 크 ┃ 86.25 ┃연면적에서제외┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 6. 기 계 실 ┃ 447.1 2 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 7. 전 기 실 ┃ 131.25 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 8. 발 전 실 ┃ 24 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 9. 밧 데 리 실 ┃ 8 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃10. 통 제 실 ┃ 21.8 0 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃11. 남 자 숙 소 ┃ 152.5 0 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃12. 숙 직 실 ┃ 10 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃13. 기 계 창 고 ┃ 27 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃14. 창 고 (1) ┃ 11.1 0 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃15. 창 고 (2) ┃ 31 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃16. 계 단 실 ┃ 88.50 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃17. 여 자 숙 소 ┃ 97.5 0 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃18. 전 실 ┃ 22.94 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃19. 홀 ┃ 39.1 5 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃20. 통 로 ┃ 111 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃21. 승 강 기 실 ┃ 15.0 1 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃22. 비상용승강기실 ┃ 10 ┃ ┃

┗━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━━┛

1 3

┃ ┃ ┃ 시 설 별 ┃ ┃

┃ 층 별 ┃바닥 면적 ┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━┫ 비 고 ┃

┃ ┃ ┃ 내 용 ┃ 면 적 ┃ ┃

┃ ┃ ┃23. 오수종말처리시설┃ 184 ┃연면적에서제외┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃24. 방 카 씨 유 실 ┃ 64 ┃ " ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 경 유 실 ┃ 36 ┃ " ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

1 4

┃ ┃ ┃ 시 설 별 ┃ ┃

┃ 층 별 ┃바닥 면적 ┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━┫ 비 고 ┃

┃ ┃ ┃ 내 용 ┃ 면 적 ┃ ┃

┃ 지하1층┃ 1,849.8 7 ┃ 1. 남자 휴계실 ┃ 114 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 2. 이 용 실 ┃ 14 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 3. 건 조 실 ┃ 18 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 4. 남자 탈의실 ┃ 138.50 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 5. 간 이 매 점 ┃ 26.80 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ( 우 동 코 너 ) ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 6. 비상용승강기실 ┃ 36.25 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 계단실 ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 7. 남 탕 ┃ 276 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 8. 계 단 실 ┃ 36 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 9. 수 영 장 ┃ 311.77 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃10. 간 이 매 점 ┃ 17.50 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ( 우 동 코 너 ) ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃11. 미 용 실 ┃ 20 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃12. 건 조 실 ┃ 17.50 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃13. 여자 휴게실 ┃ 271.97 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 탈의실, 복도 ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃14. 계 단 실 ┃ 26.25 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃15. 여 탕 ┃ 306.87 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃16. 화 장 실 ┃ 7.2 0 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃17. 전기닥트실(E.D) ┃ 6.48 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 파이프닥트실(P.D)┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

1 5

┃ ┃ ┃ 시 설 별 ┃ ┃

┃ 층 별 ┃바닥 면적 ┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━┫ 비 고 ┃

┃ ┃ ┃ 내 용 ┃ 면 적 ┃ ┃

┃지하1층 ┃ ┃18. 배 연 실 ┃ 12 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃19. 배 연 실 ┃ 14 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃20. 냉 방 기 실 ┃ 18 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃21. 승 강 기 실 ┃ 15.72 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃22. 호올( HALL ) ┃ 106.06 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 창고 ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃23. 직 원 식 당 ┃ 32 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃24. 신 발 장 ┃ 7 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

1 6

┏━━━━━━┳━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┓

┃ ┃ ┃ 시 설 별 ┃ ┃

┃ 층별 ┃바닥 면적 ┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┫ 비 고 ┃

┃ ┃ ┃ 내 용 ┃ 면 적 ┃ ┃

┣━━━━━━╋━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━┫

┃ 1층 ┃ 1,661.5 2 ┃ 1. 전 자 오 락 실 ┃ 60 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 2. 연회실(BANQUET ROOM) ┃ 60 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 3. 슈퍼마케트 ┃ 63.75 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 4. 약 국 ┃ 15.75 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 5. 쓰레기 집합장 ┃ 10 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ( D U S T B I N ) ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 6. 비상용승강기실,계단실┃ 36.25 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 7. 토산품 매장 ┃ 25.0 5 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 8. 남녀 화장실 ┃ 60 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 9. 중 역 실 ┃ 15.75 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 10. 교 환 실 ┃ 18 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 11. 사 무 실,계 산 대 ┃ 86.25 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 12. 부 출입구 ┃ 35.5 0 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 13. 주 출입구, 현관 ┃ 96 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 14. 계 단 실 ┃ 31.68 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 15. 복 도 ┃ 45 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 16. 비상 계단실 ┃ 26.25 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 17. 다 방 ( 커 피 숍 ) ┃ 1 2 2 . 9 4 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 1 8 . 대 중 음 식 점 ( 식 당 ) ┃ 5 6 8 . 3 7 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ( 자 재 창 고 , 냉 장 고 , 냉 동 창 고 ,┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 일 반 창 고 , 공 기 압 축 기 실 포 함 )┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 18. 전기닥트실(E .D) ┃ 6.48 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 파이프닥트실(P .D) ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 19. 승강기실 ┃ 15.0 1 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 20. 호울 및 로비 ┃ 224.3 4 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 21. 수위실 및 기사대기실 ┃ 39.15 ┃ ┃

┗━━━━━━┻━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━┛

1 7

┃ ┃ ┃ 시 설 별 ┃ ┃

┃ 층별 ┃바닥 면적 ┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┫ 비 고 ┃

┃ ┃ ┃ 내 용 ┃ 면 적 ┃ ┃

┃ 2층 ┃ 1,434.89 ┃ 1. 객 실 ┃ 448.23 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 2. 연회실(BANQUET ROOM) ┃ 282.13 ┃ (1) ┃

┃ ┃ ┃ 3 . 연회실(BANQUET ROOM) ┃ 107.20 ┃ (2) ┃

┃ ┃ ┃ 4 . 창 고 ┃ 27 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 5. 탁 구 장 ┃ 32.32 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 6. 침 구 보 관 ( 린 넨 ) 실 ┃ 10.5 0 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 7. 화 장 실(남) ┃ 20.25 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 화 장 실(여) ┃ 20.85 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 8. 쓰레기닥트실(D .S) ┃ 4.8 0 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 9.계단실및비상용승강기실┃ 36.25 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 10. 계 단 실 ┃ 31.68 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 11. 비상용 계단실 ┃ 26.25 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 12. 전기닥트실(E .D) ┃ 6.48 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 파이프닥트실(P .D) ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 13.침구보관 ( 린 넨 )실, ┃ 8.4 0 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 계 산 대 ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 14. 복 도 ┃ 78 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 15. 호올 ( HALL ) ┃ 246.83 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 16. 승강기실 ┃ 15.72 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 17. 발코니 ┃ 32 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

1 8

┃ ┃ ┃ 시 설 별 ┃ ┃

┃ 층별 ┃바닥 면적 ┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┫ 비 고 ┃

┃ ┃ ┃ 내 용 ┃ 면 적 ┃ ┃

┃ 3층 ┃ 1,013.1 8 ┃ 1. 객 실 ┃ 724 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 2.계단실및비상용승강기실┃ 36.25 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 3. 비상용 계단실 ┃ 26.25 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 4. 쓰레기닥트실(D. S) ┃ 4.8 0 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 5. 복 도 ┃ 109.4 0 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 6. 침구보관 ( 린 넨 ) 실 ┃ 7.77 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 7. 전기닥트실 (E .D ) ┃ 6.48 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 파이프닥트실(P .D) ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 8. 전망용 승강기실 ┃ 15.83 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 9. 호올(HALL) ┃ 82.4 0 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

1 9

┃ ┃ ┃ 시 설 별 ┃ ┃

┃ 층별 ┃바닥 면적 ┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┫ 비 고 ┃

┃ ┃ ┃ 내 용 ┃ 면 적 ┃ ┃

┃ 4층 ┃ 1,017.5 9 ┃ 1. 객 실 ┃ 724 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 2.계단실및비상용승강기실┃ 36.25 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 3. 비상용 계단실 ┃ 26.25 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 4. 쓰레기닥트실 (D.S) ┃ 4.8 0 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 5. 복 도 ┃ 109.4 0 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 6. 침 구 보 관 ( 린 넨 ) 실 ┃ 7.77 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 7. 전기닥트실(E .D) ┃ 6.48 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 파이프닥트실(P .D) ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 8. 전망용 승강기실 ┃ 15.83 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 9. 호올(HALL) ┃ 86.8 1 ┃ ┃

┃ 5층 ┃1,017.5 9 ┃ 4층과동일 ┃ 4층과동일 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ 6층 ┃1,017.5 9 ┃ " ┃ " ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

2 0

┃ ┃ ┃ 시 설 별 ┃ ┃

┃ 층별 ┃바닥 면적 ┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┫ 비 고 ┃

┃ ┃ ┃ 내 용 ┃ 면 적 ┃ ┃

┃ 7층 ┃ 1,014.3 8 ┃ 1. 객 실 ┃ 724 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 2.계단실및비상용승강기실┃ 36.25 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 3. 비상용 계단실 ┃ 26.25 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 4. 쓰레기닥트실(D.S) ┃ 4.8 0 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 5. 복 도 ┃ 109.4 0 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 6. 침 구 보 관 ( 린 넨 ) 실 ┃ 7.77 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 7. 전기닥트실(E .D) ┃ 6.48 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 파이프닥트실(P .D) ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 8. 전망용 승강기실 ┃ 15.83 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 9. 호올 (HALL) ┃ 83.60 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

2 1

┃ ┃ ┃ 시 설 별 ┃ ┃

┃ 층별 ┃바닥 면적 ┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┫ 비 고 ┃

┃ ┃ ┃ 내 용 ┃ 면 적 ┃ ┃

┃8층 ┃1,014.9 6 ┃ 1. 객 실 ┃ 724 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 2.계단실및비상용승강기실┃ 36.25 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 3. 비상용 계단실 ┃ 26.25 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 4. 쓰레기닥트실 (D.S) ┃ 4.8 0 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 5. 복 도 ┃ 109.4 0 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 6. 침 구 보 관 ( 린 넨 ) 실 ┃ 7.77 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 7. 전기닥트실(E .D) ┃ 6.48 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 파이프닥트실(P .D) ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 8. 전망용 승강기실 ┃ 15.83 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 9. 호올 (HALL) ┃ 84.1 8 ┃ ┃

┃9층 ┃1,014.9 6 ┃ 8층과 동일 ┃ 8층과동일 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃10층 ┃1,014.9 6 ┃ " ┃ " ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃11층 ┃1,014.9 6 ┃ " ┃ " ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃12층 ┃1,014.9 6 ┃ " ┃ " ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

2 2

┃ ┃ ┃ 시 설 별 ┃ ┃

┃ 층별 ┃바닥 면적 ┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┫ 비 고 ┃

┃ ┃ ┃ 내 용 ┃ 면 적 ┃ ┃

┃ 13층 ┃ 348.3 1 ┃ 1. 비상용 승강기실 ┃ 36.25 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 2. 무도장(디스코텍) ┃ 223.09 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 3. 파이프닥트실(P.D) ┃ 6.48 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 전기닥트실(E.D) ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 4. 전망용 승강기실 ┃ 15.83 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 5. 로 비 ┃ 26.7 8 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 6. 계 단 실 ┃ 26.25 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 7. 화 장 실 ┃ 13.63 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

2 3

┃ ┃ ┃ 시 설 별 ┃ ┃

┃ 층별 ┃바닥 면적 ┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┫ 비 고 ┃

┃ ┃ ┃ 내 용 ┃ 면 적 ┃ ┃

┃ 14층 ┃ 324.95 ┃ 1.비상용승강기 기계실 ┃ 38.65 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 및 계단 ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

┃ ┃ ┃ 2. 기계실 및 물탱크실 ┃ 286.3 0 ┃ ┃

┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

2 4

(10) 녹지 및 환경 조성 계획서

(가) 환경 조성계획

환경 조성은 본 지역의 토양, 기후조건등에 맞는 지역의

특성을 살리면서 주위환경에 부합되는 공간을 형성시키기

위한 시설물, 차도, 보행로등 각 성격에 따라 지역의 자

연미를 충분히 고려하여 지역 특성에 맞는 수종을 선정

배치하여 쾌적한 휴식 장소로서의 전체적인 조화를 이루

도록 한다.

우수한 자연경관을 최대한으로 유지하기 위하여 개발에

따른 훼손 부분은 조경 시설물로 처리한다.

시설물에서 배출되는 오수 및 생활 폐수는 정화 처리하여

인근 수질 및 대기의 오염을 발생시키지 않는다.

( 나 ) 녹지 조성계획

수목은 관광지 특유의 관광 자원은 독특성을 부각시키기

위하여 선정의 일반적 기준을 아래와 같이 정한다.

* 지역 특성이 있는 향토 수종을 우선적으로 식재한다.

* 계절적 변화를 줄 수 있는 수종을 택하여 다양성을 유도 한다.

* 내충성이 강하여 생태 위생을 유지하므로써 관리가 용이

한 수목으로 한다.

2 5

* 이식이 용이한 것으로 한다

특히, 꽃, 열매, 잎, 가지등이 가치가 훌륭하므로 관광

지의 면모를 쇄신 시킬수 있는 수종으로 한다

* 주차장 주변은 공해에 강하고 자연 환경에 조화되는 수종

을 식재하여 녹음을 조성한다.

* 개발로 인하여 성토 및 절토 부분이 발생되는 법면은 소단

처리하여 식재 보완한다.

(다) 식재 구성

┌──────┬───────────────────┬───────────────────────┬──────────────────┐

│구 분 │ 기 능 │ 식 재 방 법 │ 수 종 │

├──────┼───────────────────┼───────────────────────┼──────────────────┤

│시설물│* 숙박환경의 쾌적 │* 방향성, 화목류 식재 │사철나무, 측백나무│

│ 주 변 │ 감 증대 │* 상록수: 낙엽수를 7:3 │향나무, 단풍나무 │

│ │* 정원과 주변환경의│ 의 비율 │철쭉류, 소나무 │

│ │ 연결 │* 관리하기 용이한 수종 │벚나무, 개나리 │

│ │* 계절성 식수 선정 │ 선정 │ │

│주차장│* 녹음 주차 │* 분리대는 낙엽수로 동 │은행나무, 벚나무 │

│ 주 변 │* 개방성 차단 │ 간 식재 │단풍나무, 느티나무│

│ │* 도로로부터 진입 │* 내연성 수종 선택 │개나리 │

│ │ 유도 │ │ │

│ │* 방음, 방연등 │ │ │

│진입로│* 절개지 복구 │* 자연회복을 위한 속성 │철쭉류, 단풍류, │

│ 주 변 │* 쾌적한 휴식 공간 │ 수 이용 │개나리, 벚나무 │

│ │ 부여 │* 향토수종으로 내연성 │ │

│ │* 차광 │ 수종 선정 │ │

│ │* 자연 녹지와의 분 │* 변화미 구성을 위한 화│ │

│ │ 리 │ 목류 이용 │ │

│ │ │* 자연형 배식 │ │

│기타 │* 휴식 공간부여 │* 낙엽, 활엽수 위주 식 │장미, 향나무 │

│ 휴 식 │* 쾌적한 생활공간 │ 재 │철쭉류, 사철나무 │

│ │ │* 방향수, 화목류 식재 │ │

└──────┴───────────────────────────────────────────┴──────────────────┘

2 6

(라) 조 경 계 획 표

조 경 면 적 관 계 표

──────────────────────

┌──────────────┬──────────────────────────────────────────┐

│ │ │

│ 구 분 │ 내 용 │

│ │ │

├──────────────┼──────────────────────────────────────────┤

│ │ │

│법정조경 면적 │ 4,984 x 15% = 747.6 (M²) │

│ │ │

├──────────────┼──────────────────────────────────────────┤

│ │ │

│설계조경 면적 │ 807.84 (M²) │

│ │ │

├──────────────┼──────────────────────────────────────────┤

│ │ │

│조 경 비 율 │ 807.84 ÷ 4,984 X 100 = 16.21 % > 15 │

│ │ │

└──────────────┴──────────────────────────────────────────┘

수 량 산 출 근 거

──────────────────

┌──────────────┬──────────────────────────────────────────┐

│ │ │

│ 구 분 │ 내 용 │

│ │ │

├──────────────┼──────────────────────────────────────────┤

│ │ │

│ 교 목 │ 807.84 X 0.2 본/M²= 161.57⇒162본 │

│ │ │

├──────────────┼──────────────────┬───────────────────────┤

│ │ │ │

│ 관 목 │ 상록수 60% 이상│ 수고 2M 이상 60% │

│ │ │ │

├──────────────┼──────────────────┼───────────────────────┤

│ │ │ │

│ │ 162 X 0.6 ≒98 │ 162 X 0.6 ≒98본 │

│ │ │ │

├──────────────┼──────────────────┴───────────────────────┤

│ │ │

│ 관 목 │ 807.84 x 0.4 본/M²= 323.14 ⇒ 324 본 │

│ │ │

└──────────────┴──────────────────────────────────────────┘

2 7

식 재 관 계 표

───────────────────

( 단 위 : 본 )

┌────┬───────────────────────────────────────────────────┬─────────┐

│구분│ 수 종 및 수 량 │ 계 │

├────┼──────┬────────────┬────┬────────┬────────┬────────┼────┬────┤

│ │ │ │수종│은행나무│단풍나무│사과나무│ │ │

│ │낙엽 │수고 2M 이상├────┼────────┼────────┼────────┼────┤ │

│ │활엽수│ │수량│ 10 │ 19 │ 10 │ 39 │ 6 4 │

│ │ ├────────────┼────┼────────┼────────┼────────┼────┤ │

│ │ │수고 2M 미만│수량│ 10 │ 10 │ 5 │ 25 │ │

│교목├──────┼────────────┼────┼────────┼────────┼────────┼────┼────┤

│ │ │ │수종│가이스가│ 향나무 │ 잣나무 │ │ │

│ │ │수고 2M 이상├────┼────────┼────────┼────────┼────┤ │

│ │상록수│ │수량│ 20 │ 20 │ 19 │ 59 │ 9 8 │

│ │ ├────────────┼────┼────────┼────────┼────────┼────┤ │

│ │ │수고 2M 미만│수량│ 15 │ 12 │ 12 │ 39 │ │

├────┼──────┼────────────┴────┼────────┼────────┼────────┼────┼────┤

│ │낙엽 │ 수 종 │ 철 쭉 │ 개나리 │ 장 미 │ │ │

│ │활엽수├─────────────────┼────────┼────────┼────────┤ │ │

│ │ │ 수 량 │ 40 │ 49 │ 40 │129 │ │

│관목├──────┼─────────────────┼────────┼────────┼────────┼────┤ 3 2 4 │

│ │ │ 수 종 │사철나무│ 회양목 │ │ │ │

│ │상록수├─────────────────┼────────┼────────┼────────┼────┤ │

│ │ │ 수 량 │ 100 │ 95 │ │195 │ │

└────┴──────┴─────────────────┴────────┴────────┴────────┴────┴────┘

2 8

(11) 기계 설비 계획서

(가) 설비 개요

본 건축물은 객실과 수영장 사우나 그릴등으로 복합된 호텔 기능

의 시설로 구성되어있고 지리적으로 시내와 거리가 있기 때문에

열원, 급수, 소방, 전기 동력등이 자체적으로 해결되어야 하며

건물의 기능 특성에 따라 열원 공급 방식 및 구역을 충분히 검토

하여 운영 관리의 효율성을 기할수 있도록 계획한다.

(나) 열원 설비

1) 온열원 설비

지하2층 기계실에 각 구역별로 관류형 보일러를 설치하여 운

영관리에 효율성을 기할수 있도록 하고 1차 열원은 스팀

10㎏/㎠ 에서 2㎏/㎠ 로 감압하여 열교환기등에 공급하도록

계획한다.

2) 사용 연료의 선정

방카 C유, 경유(시동용)

3) 2차 온열원 설비

온수 열교환기 : 증기 2㎏/㎠ 온수유속 : 0.8 - 1.8 ㎧

(다) 난방 설비

구역을 다음과 같이 구분하여 각 구역별 보일러 및 열교환기를

1) 1구역 : 지하 1, 2층, 지상 1층, 13층경양식 식당

2) 2구역 : 2층 - 7층까지 6개층 객실

3) 3구역 : 8층 -12층까지 5개층 구역

객실은 판넬히팅으로 일반실은 방열기를 설치하도록 계획한다.

구분 설치하여 상향 공급 방식으로 계획한다.

2 9

( 라 ) 냉 방 설 비

용 도 , 사 용 시 간 등 을 고 려 하 여 개 별 냉 방 방 식 으 로 다 음 과 같 이

계 획 한 다 .

지 하 층 : 사 우 나 , 휴 계 실 등 - 개 별 냉 방 기 닥 트 공 급 방 식

1 층 : 사 무 실 , 로 비 등 - 공 냉 식 개 별 에 어 콘 방 식

다 방 ( 커 피 숍 ) - 공 냉 식 개 별 에 어 콘 방 식

대 중 음 식 점 ( 식 당 ) - 공 냉 식 개 별 에 어 콘 방 식

2 - 1 2 층 : 객 실 ( 거 실 ) - 공 냉 식 룸 쿨 러 방 식

1 3 층 : 경 양 식 식 당 ( 그 릴 ) - 공 냉 식 개 별 에 어 콘 방 식

( 마) 환기 설비

1) 기계실, 전기실, 정화조 기계실은 제 1 종 환기 방식으로 급

기팬을 설치하여 각실에 공급하고 배기팬을 설치하여 배기하

는 방식으로 계획한다.

2) 화장실 탕비실은 제 3 종 환기 방식으로 도아루바 또는 도어

UNDER-CLIT 를 이용 거실의 공기를 유도시켜 환기하고 옥상에

서 무동력 팬으로 배기하는 방식으로 계획한다.

( 바) 위생 설비

1) 급수 설비

가 ) 수원

지하수와 온천수로 구분하여 지하수는 정수시설을 설치하여

여과한 후 생활용수로 사용하고 온천수는 욕탕 및 수영장에서

사용토록 계획한다.

3 0

나 )저장방식

*지하저수조(건축공사) : 지하 2 층에 약 500ton 을 저장할 수

있도록 계획한다.

*고가수조 : 옥탑층에 약 100ton 을 저장할수 있도록 계획한다.

다 )공급방식

고가수조에서 하향식으로 각 위생기구에 공급하고 최고압력은

5㎏/㎠ 이내 최저압력 0.5㎏/㎠ 유지하도록 계획한다.

2) 급탕 설비

지하 2 층에 객실용과 일반용으로 구분하여 스팀 간접 코일식 급

탕조를 설치하여 2㎏/㎠ 의 스팀으로 60℃ 까지 가열하여 상향식

으로 각 위생 기구에 공급하도록 계획한다.

3 1

온천수 고가 수조 냉수 고가 수조

( 50 TON ) ( 50 TON )

급탕가

열탱크

객 실

욕 탕

실 내 수 영 장

급탕순

환펌프

급 수 펌 프

온천수 저수조 냉수 저수조

(250 TON) (250 TON)

급 수 급 탕 계 통 도

3 2

3)오.배수 설비 (하수 처리 계획)

확장실 주방 등의 오.배수는 합류식으로 장기폭기식 정화조를 설치

하여 방출 BOD 60 PPM 이하가 되도록 하여 옥외로 방출도록 계획

하고 오수 정화 시설 계획은 다음과 같다.

※ 오수 정화 시설 계획

가) 방 식: 접촉 산화방식 + IMHOFF 1 차 처리 +

접촉 산화 방식 2차 처리

나)처리대상인원: 1,600인조 (1일 오수량 442 K1/DAY)

다)처리수의수질: 폐기물 관리법 시행규칙 제30조 및 제31조

의 오수정화 시설등의 시설기준과 관리기준

에 한함.(442 K1 기준)

°제거율 : 80 %

°BOD :60 PPM이하 방류

(법적기준:60 % 이상 제거

BOD 60 PPM 이하 방류)

라)오수 처리 계통도

오 수 유 입 → 침 사 조 → 스 크 린 조 → 유 량 조 정 조

↓

제2접촉폭기조 ←제1접촉폭기조 ←부패조 ←IMHOFF조침전실

↓

최 종 침 전 조 ← 부 패 실 하 단 SCUM

↓ ↓

소 독 조 SLUDG 반 송 장 치

↓ ↓

처 리 수 조 오 니 저 유 조

↓ ↓

방 류 PUMP 카 반출

3 3

4) 우수 설비

오,배수와 완전히 구분하여 건물 주위에 우수로를 설치하여 옥외

로 방출토록 계획한다.

마) 소화 설비

1) 방재 설비의 기본 방향

가 ) 개요

건물의 대형화 또는 고층화는 화재에 대한 안전성을 감소

시키고 화재 발생시 인간의 심신의 불안 및 피난의 곤란성

을 본질적으로 증가시키게 된다.

본 건물의 용도는 안전성이 필요시되는 건물이므로 화재

발생시 완벽한 소화가 이루어질수 있도록 종합적인 방재

대책을 협동 설계팀과 상호 협조하여 마련키로 한다.

3 4

나 ) 방재 계획의 FLOW 및 본 설계 범위

┌────────┐ ┌────────┐ ┌──────┐ ┌──────┐ ┌──────┐ ┌────────┐

│화재예방│→│화재발생│→│감 지│→│통 고│→│피 난│→│인명구조│

└────────┘ └────────┘ └────┬─┘ └────┬─┘ └────┬─┘ └─────┬──┘

┌────────────────┘ │ │ │

│ ┌───────────────────────┘ │ │

│ │ ┌──────────────────────────────┘ │

│ │ │┌────────────────────────────────────────┘

┌───┴──┴─┐││ ┌ 소화기

│방재센타├┘│ ────────── │

└────────┘ │ 초기소화 ─────┤ 스프링크라

│ ────────── │

│ └ 옥내소화전 설비

│

│ ───────────────── ┌ 방화 댐퍼

│ 연소 및 연기방지 │

│ ──────────────── └ 배연 설비

│

│ ┌ 소방 용수

┌────────┐ │ ───────── │

│소 방 대├─┴──── 본격소화 ───┤ 연결 송수관

└────────┘ ────────── │

└ 비상

건 물 붕 괴 방 지

* ── 표는 본 설계 범위

── ───────────────────

다 ) 용도별 적용 설비 계획

* 소화기는 전층에 해당됨

┌────────┬────────────┬────────┬────────┬────────┬────────┬────────┐

│ 구 분 │ 용 도 │옥 내 소 화│스 프 링│연 결 송 수│ 배 연 설 비│ 배 연 │

│ │ │ 전 설 비 │ 크 라 설 비│ 관 설 비 │ (거 실)│ 설 비 │

├────────┼────────────┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤

│ 옥탑층│ 물탱크실 │ ㅇ │ │ ㅇ │ │ │

│ │ EVL 기계실 │ │ │ │ │ │

│ 13층│ 그릴 │ ㅇ │ ㅇ │ ㅇ │ ㅇ │ ㅇ │

│ 3-12층│ 객실 │ ㅇ │ ㅇ │ ㅇ │ ㅇ │ ㅇ │

│ 1- 2층│ 로비,객실 │ ㅇ │ ㅇ │ │ │ ㅇ │

│ 지하1층│ 사우나,풀장│ ㅇ │ ㅇ │ │ │ ㅇ │

│ │ 디스코텍 │ │ │ │ │ │

│ 지하2층│ 기계,전기 │ ㅇ │ ㅇ │ │ │ ㅇ │

│ │ 종업원숙소 │ │ │ │ │ │

└────────┴────────────┴────────┴────────┴────────┴────────┴────────┘

3 5

(12) 전기 통신 설비 계획서

(가) 일반 사항

1) 적용 법규

A. 전력설비

* 전기사업법, 시행령, 시행규칙

* 전기설비 기술 기준에 관한 규칙

* 내선 규정, 배전 규정

* 한국공업규격

* 한국전력공사의 공급규정

B. 통신설비

* 전기통신법, 시행령 , 시행규칙

* 구내통신 선로설비 기술 기준

C. 소방설비

* 소방법, 시행령, 시행규칙

* 소방시설의 설치, 유지 및 위험물 제조소등 시설의 기준

등에 관한 규칙

2) 설계 중점사항

A. 평상시나 비상시를 막론하고 안전성에 최대한 유의

B. 미래의 부하증설에 대비한 확고한 대책을 강구

C. 유지비를 경감시키고 유지관리가 용이하도록 설비

D. 에너지 절감에 유의하고 경제적인 시설이 되도록 유의

E. 원활한 운영이 되도록 최대의 편의성 부여

3 6

3 ) 설계 범위

A. 수변전 설비

B. 옥외, 옥내 간선설비

C. 동력 설비

D. 전등 설비

E. 전열 설비

F. 전화 설비

G. T.V 공청 설비

H. 방송 설비 공사

I. 화재경보 설비

J. 객실관리 설비

(나) 세부 사항

1) 수변전 설비

A. 수전설비

A) 수전지점 : 수위실 입구 부근의 한전 책임 분기주

B) 수전방식 : 3상 4선식의 직접 다중 접지 방식의

22,900V

C) 수전방법 : 한전 분기주에서 분기하여 지하로 매설한후

대지 경계선에 인입용 맨홀을 설치하여 변전

실로 인입

D) 배관배선 : ELP전선관내에 22,900V 급의 CN-CV케이블을

설치하여 인입, 예비관로 1회선 확보

E) 수전설비 : 정식 수전으로 LBS반, MOF반, PT반, VCB반

의 4면으로 구성하고 큐비클에 내장

3 7

B. 변전 설비

A) 변압기 종류 : 몰드형 변압기를 큐비클내에 내장하여 설치

B) 변압기군의 구분

* TR 1 : 전등 전열용

* TR 2 : 동력용

C) 변압기군별 추정 용량

* TR 1 : 3Ф300KVA. 3Ф4W 220/380V

* TR 2 : 3Ф300KVA. 3Ф4W 220/380V

C. 비상 전원 설비

A) 발전기 설비

ㄱ. 공급범위

* 소방설비 부하

* 비상조명 부하

* 비상동력 부하

* 약전, 기타

ㄴ. 정격 및 추정 용량

* 정격전압 : 3Ф 4W 220/380V

* 추정용량 : 250KVA

* 냉각방식 : 공냉식

* 기 종 : 디젤엔진 구동형 발전기

B) 축전지 설비

ㄱ. 공급범위

* 조작설비 : VCB ACB의 조작

* 기 타 : 신호등, 변전실등의 DC 등

3 8

ㄴ . 정 격 및 용 량

* 정격전압 : DC 100V

* 용 량 : 2V 150 AM

* 수 량 : 55개. 단, 3개는 단전지

* 종 류 : 무보수 밀페형 축전지

2) 옥외, 옥내 간선설비

A. 간선 설비

A) 배선종류

*전 력 용 : 600V 급 EV 케이블

*소 방 용 : FR - 8 케이블

B) 관 로 : 케이블트레이

C) 공급방법 : 변진실 배전반에서 각 층 분전반에 공급한 후

용 도 별 및 실별로 공급

D) 공급통로 : 전기용 핏트 이용

B. 옥외 보안등 설비

A) 설치기준 : 수위실에서 건물까지의 인입도로,주차장 및

산 책 로 에 50M 이내마다 설치

B) 종 류 : 메틸할라이드 175W. 를 주철주에 설치

C) 배관배선 : 600V.급 EV 캐이블을 PVC 파상형 전선관에

넣 어 배 선

3) 동 력 설 비

A. M C C

A) 형 태 : 노출 자립형 큐비클

B) 구 성 : 전동기별로 유니트화하여 인출형으로 구성

3 9

C) 기동 방식

* 15HP 미만 전동기 : 직입기동 방식

* 15HP 이상 전동기 : Y - △ 기동 방식

B. 배관 배선

A) 사용 자재

* 배관 : 아연도 철재 전선관

* 배선 : 600V급 IV 전선

B) 배관방법 : 기계실 상부 천정 노출 배관

4) 전 등 설 비

A. 기준 조도

A) 회 원 친 목 실 , 사 무 실 , 대 중 음 식 점 ( 식 당 ) : 3 0 0 L U X

B) 기계. 전기실 : 200 LUX

C) 객 실 : 100 - 150 LUX

D) 공용부분, 기타 : 70 - 200 LUX

B. 등기구 종류

A) 회 원 친 목 실 , 사 무 실 , 대 중 음 식 점 ( 식 당 ): 하부개방형 매입

형 광 등

B) 기계, 전기실 : 반사갓형 형광등

C) 실 내 수 영 장 , 무 도 장 (디스코텍 ) : 매입 백열등

특 수 조 명 등 ( 무 대 부 위 )

D) 객 실 : 형광등, 백열등 적절히 조합 설치

E) 경 양 식 식 당 (그 릴 ) : 매입 백열등

F) 옥외 기타 : 백열등

4 0

C. 등기구의 점멸

A) 복도 계단 : 동선에 따라 삼로스위치

B) 기 타 : 실 특징에 맞는 개별 또는 6등 이내점멸

C) 비상등 회로를 별도로 구성하여 점멸

5) 전 열 설 비

A. 공급 전압 : 220V

B. 수구 설치 장소 : 실별 및 용도별로 적정히 구분 설치

C. 수구 종류 : 칼라 배선기구

D. 디스포저 설비

A) 설치 위치 : 대중음식점(식당)의 주방과 객실의 싱크대

B) 수구 설치 : 싱크대의 상부에 콘센트 설치

6) 전 화 설 비

A. 옥외 설비

A) 인입점 : 수위실 입구에 근접한 체신주

B) 예상회로수 : 국선 50 P

사선500 P

C) 인입통로 : 한국전기통신공사 분기점에서 지하로 ELP 전선관

내 에 넣 어 인입하며 MDF에 연결

D) 인 입 선 : CPEV 0.65Φ 전화 케이블

B. 옥내 설비

A) MDF : 국선 50P 시산 500P의 가대형

4 1

B) 중간단자함 : 각 층에 중간단자함을 1-2개 설치하여

이곳에서 각 객실에 공급

C) 수구 설치 장소

*객 실 : 침실에 설치

*기 타 : 예상되는 장소에 관계규정에 의해 적절히 배치

D) 배 선

*단자함과 단자함간 : CPEN 0.65Φ 전화케이블

* 단자함과 수구간 : TIV 0.8Φ - 1P 옥내전화선

7) TV 공 청 설 비

A. 방 식 : CATV 방식

B. ANT 설치위치 : 옥상 물탱크 상부

C. TV 안테나 : UHF와 VHF 공청용 안테나

안테나와 1.5M 이격하여 피뢰침 설치

D. TV 증폭기 : 출 력 110 db

E. 분배 기함 : 1층 사무실에 설치, 비디오 방송 가능한

설비 설치

F. 사용 배선

A) 간선용 : 고주파 동축케이블 7C - 2V

B) 분기용 : 고주파 동축케이블 5C - 2v

G. 수구 설치 장소

A) 객실 : 침실에 각 1 개씩 설치

B) 기타 : 소요가 예상되는 장소에 설치

H. 수신 강도 : 수구에서 70db 이상, 임피던스 75Ω

I. 회로 구성 : 1개 증폭기체 30개 이내의 유니크 접속

8) 방 송 설 비

A. 방송 앰프

A) 설치위치 : 1층 사무실

B) 형 태 : 랙 크 형

C) 기 능 : 음악방송, 음성방송, 비상방송을 할 수 있고

전관 방송 층별방송이 가능하며 무도장(디스코텍),

회원친목실등의 REMOTE AMP 연동할 수 있는 기능

B. REMOTE AMP

A) 설치위치 : 회원친목실

B) 형 태 : 포타블형

C. 스 피 커

A) 종 류

* 2중 천정이 있는 장소: 천정 매입형 3W

* 2중 천정이 없는 장소: 벽부형 3W

B) 설 치 장 소 : 화장실등을 제외한 모든 실내

9) 소 방 설 비

A. 적용설비 : 제 1종과 , 제 2종의 복합 건축물

A) 자동화재탐지 설비

B) 비상조명 설비

C) 비상방송 설비

D) 유도등 설비

E) 스프링크라 설비

B. 종합 방재반

A) 설치위치 : 1층 방재실

B) 형 태 : 콘솔형 방재반

C) 구 성

* 자동화재 탐지 수신반

* 방송용 앰프

* 승강기 조작반

* 스프링크라 조작반

C. 자동화재 탐지설비

A) 설치 종류

* 기계실 : 정온식 스포트형 감지기

* 전기실 : 이온화 연기식 감지기

* 객실등 : 이온화식 연기감지기(배연창등)

* 계단, 전실, 핏트. 승강기상부 : 이온화 연기식 감지기

B) 설치 방법 : 소방기준 제 2절 제 1관에 의함.

D. 비 상 조 명 등 설 비

A) 전 원 : 비상발전기의 비상 분전반 에서 공급, 층별 비상

분전반 설비

B) 조 도 : 10 - 50 LUX

C) 점 멸 : 비상시에 즉시 점멸되어 사용할 수 있는 비상등으로

계획하여 실별 및 구획별로 점멸

E. 비 상 방 송 설 비

A) 방 송 AMP :일반용 방송 AMP와 비상 AMP 공용

B) 스 피 커 : 일반방송용과 겸용

C) 배선 및 설치방법 : 소방기준 제 2절 제 4관에 의함

F. 유도등 설비

A) 설치 유도등

*무도장(디스코텍),실내수영장, 남 여 사우나: 대형 피난구

유도등 , 통로유도등

*대중음식점(식당), 휴게실,경양식식당(그릴) : 중형 피난구유도등

및 통로 유도등

* 상기외의 지하층 : 중형 피난구 유도등 및 통로 유도등

B) 설치 기준 : 소방기준 제 3절 제 2관에 의함

G. 스프링클라 설비

A) 설 비 : 기계설비의 스프링크라 설치 계획에 따른 알람설비

MOTER SIREN 조작반등의 조작설비

B) 설치기준 : 소방기준 제 1장 제 1절 제 3관에 의함

H. 소방설비의 배선: 내화전선 HIV 를 철제 전선관내에 넣어 배선

I. 배연창 설비

A) 조작반 : 각 층에 1개소 설치하여 수동,자동 조작 가능토록 설치

B) 감지기설치 : 이온화식 연기감지기를 각 객실별 또는 실별로 설치

C) 감 시 반 : 화재경보 수신반 측부에 전층 감시반 설치

D) 설치 장소 : 지하층과 1층을 제외한 전A

10) 기 타 설 비

A. 피뢰 설비

A) 설 비: 옥상 파라펫트 상부에 피뢰도선 ACSR 50˚ 포설

B) 설치 방법

* 피뢰도선간의 거리가 20M 이내가 되도록 설치

* 피뢰도선은 지지금물로 지지

* 50M 이내마다 1개씩 인하도선을 내려서 접지

* 보호 각 60˚ 이내 유지

B. 접 지 설 비

A) 변전실 접지

* LA 접지 : 제 1종 접지

* 변압기 중성점 접지 : 제 2종 접지

* 기타 외함 및 철물접지 : 제 1종 접지

B) 각종 함 접지 : 전화단자함 스피커 단자함등의 함은 3종 접지

5. 종사원 확보 계획서

1) 종사원 구성 소요인원

┌─────────┬──────────────────┬─────────────────────────────────────────┐

│ 구 분 │ 인원 현황(명) │ 비 고 │

├─────────┼──────────────────┼─────────────────────────────────────────┤

│ 임 원│ 이 사 1 │ │

│ │ 부 장 1 │ │

│ ├──────────────────┼─────────────────────────────────────────┤

│ │ 소 계 2 │ │

│ 관리직 │ 관리직 4 │ 시설 : 2, 안전 : 1, 구매 : 1, │

│ │ 사무직 4 │ 총무 : 2, 서무, 경리 : 2 │

│ │ 보 조 9 │ 경비 : 2, 청소 : 3, 주차장 :1,수퍼:2 │

│ ├──────────────────┼─────────────────────────────────────────┤

│ │ 소 계 17 │ │

│ 영업직 │ 지배인 1 │ 객실관리: 1, 캐샤: 1, 수영코치: 1, │

│ │ 일반직 9 │ 교환: 2, 비품관리: 1, 후론트: 2, │

│ │ │ 안전요원: 1 │

│ │ 보 조 15 │ 룸메이트: 10, 수영장 탈의실: 2 │

│ │ │ 헬 스: 1, 청 소: 2 │

│ │ 주 방 3 │ │

│ ├──────────────────┼─────────────────────────────────────────┤

│ │ 소 계 28 │ │

│ 기술직 │ 기 사 2 │ │

│ │ 기 능 사 2 │ 공무 및 영선 │

│ │ 보 조 3 │ │

│ ├──────────────────┼─────────────────────────────────────────┤

│ │ 소 계 7 │ │

│ │ 합 계 54 │ │

└─────────┴──────────────────┴─────────────────────────────────────────┘

* 영업직 지배인은 총괄 지배인으로 2급 지배인 자격 이상임.

2) 채용 방안

가) 간부직 및 주부사원은 콘도미니엄 업계에서 다년간의 경험자나

관광종사원 자격증 소지자를 우선적으로 채용한다.

나) 영업직, 일반직중 객실 및 후론트 담당은 관광종사원 자격증

소지자를 우선적으로 채용한다.

다) 일반직은 지역 발전에 대한 참여도를 높이고 취업기회를 보장하기

위하여 인근 지역 거주자를 최우선적으로 채용한다.

라) 기타 신입사원 및 일용급은 공개적으로 공정하게 채용한다.

6. 회원 모집 계획서

1) 회원 모집 기간 : 1990. 7. 1 - 1991. 12.31.

2) 회원 모집 계획

┌──────┬──────────┬───────────┬──────────────────────────────────┬──────┐

│ 구분 │ 비율(%) │객실수(실) │ 평 형 별 (평형) │ 비고 │

├──────┼──────────┼───────────┼──────┬──────┬──────┬──────┬──────┼──────┤

│ │ │ │15평형│30평형│63평형│29평형│46평형│ │

│회사 │ 10 │ 14 ├──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤

│ │ │ │ 4 │ 9 │ 1 │ │ │ │

├──────┼──────────┼───────────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤

│회원제│ 30 │ 41 │ 13 │ 25 │ 3 │ │ │ │

│공유제│ 60 │ 83 │ 25 │ 50 │ 6 │ 1 │ 1 │ │

│ │ │ │ 42 │ 84 │ 10 │ 1 │ 1 │ │

│ 계 │ 100 │ 138(실) ├──────┴──────┴──────┴──────┴──────┼──────┤

│ │ │ │ 138(실) │ │

└──────┴──────────┴───────────┴──────────────────────────────────┴──────┘

7. 객실당 예정 분양 가격 및 산출근거

(1) 1객실당 공유좌수 (구좌수) 및 사용일수

┌────────────────────────────────┬──────────────────┬────────────┐

│ 1객실당 공유좌수(구좌수) │ 사용일수(일) │ 비고 │

├────────────────────────────────┼──────────────────┼────────────┤

│ 10 명 │ 30 │ │

└────────────────────────────────┴──────────────────┴────────────┘

(2) 이용권 구분

┌──────────┬────────────────────────────┬────────────────┬────────┐

│ 구 분 │ 이 용 기 간 │ 이용일수(일) │ 비고 │

├──────────┼────────────────────────────┼────────────────┼────────┤

│ 여 름 │ 7월 20일 - 8월 20일 │ 3 │ │

│ 겨 울 │12월 20일 - 익년2월28일 │ 4 │ │

│ 휴 일 │상기 기간외의 주말 및 공휴일│ 9 │ │

│ 평 일 │ " 평일 │ 14 │ │

│ 계 │ 1년 │ 30일 │ │

└──────────┴────────────────────────────┴────────────────┴────────┘

(3) 1구좌당 예정 분양가격

┌──────────┬────────────────────────────────────┬────────────┐

│ │ 구좌당 예정 분양가(10구좌기준) │ 비 고 │

│ 구 분 ├────────────────┬───────────────────┼────────────┤

│ │ 공 유 제 │ 회 원 제 │ │

├──────────┼────────────────┼───────────────────┼────────────┤

│ 15 평형 │ 7,360,000 │ 6,784,000 │ 15.39 평 │

├──────────┼────────────────┼───────────────────┼────────────┤

│ 30 " │ 14,720,000 │ 13,568,000 │ 30.78 평 │

├──────────┼────────────────┼───────────────────┼────────────┤

│ 63 " │ 30,415,000 │ 28,036,000 │ 63.60 평 │

├──────────┼────────────────┼───────────────────┼────────────┤

│ 29 " │ 14,284,000 │ │ 29.87 평 │

├──────────┼────────────────┼───────────────────┼────────────┤

│ 46 " │ 22,075,000 │ │ 46.16 평 │

└──────────┴────────────────┴───────────────────┴────────────┘

* 공유제 1구좌 평당 478,237원 기준

* 회원제 1구좌 평당 440,829원 기준

(4) 산 출 근 거

(가) 대지 면적 : 4,984 M²

(나) 면적 산출 자료

* 회원객실공유면적 : 5,325.21 M ?2 ────┐

├── 6,273.22 M ?2

* 사업주 공유면적 : 948.01 M² ────┘

* 회원 객실전용면적 :7,688.23 M²

* 사업 주전용 면적 : 3,148.34 M²

---------------------------------------------------------

연 면 적 : 17,109.79 M² (5,184.78 평)

* 평형별 전용면적 및 공유면적 집계표

┌────────────┬───────────────┬──────────────┬──────────────┬──────────┐

│ 구 분 │ 전 용 면 적│공 유 면 적 │ 분 양 면 적 │ 비 고 │

├────────────┼───────────────┼──────────────┼──────────────┼──────────┤

│ 15평형 │ 30 M² │ 20.78 M² │ 50.78 M² │ │

│ (42 실) │ (9.09평) │ (6.30 평) │ (15.39 평) │ │

│ 30평형 │ 60 M² │ 41.56 M² │ 101.56 M² │ │

│ (84 실) │ (18.18평) │ (12.60 평) │ (30.78 평) │ │

│ 63평형 │ 124 M² │ 85.89 M² │ 209.89 M² │ │

│ (10 실) │ (37.58 평) │ (26.02 평) │ (63.60 평) │ │

│ 29평형 │ 58.23 M² │ 40.33 M² │ 98.56 M² │ │

│ (1실) │ (17.65 평) │ (12.22 평) │ (29.87 평) │ │

│ 46평형 │ 90 M² │ 62.34 M² │ 152.34 M² │ │

│ ( 1 실) │ (27.27 평) │ (18.89 평) │ (46.15 평) │ │

└────────────┴───────────────┴──────────────┴──────────────┴──────────┘

(다) 공유 면적 산출근거

(1) 분양하는 총 객실의 전용면적 7,688.23 M²

(2) 분양하지 아니하는 부분의 총면적 3,148.34 M²

지하 1층 1,547.11 M²

1층 915.86 M²

2층 448.65 M²

13층 236.72 M²

(3) 분양면적에 포함 할 수 있는 총 공유 면적

5,325,21 M²

(4) 총 객실당 공유면적

┌────────┬──────────┬─────────────┬──────────────┬───────────────┐

│ 구 분 │ 객실수 │ 전용면적 │ 공유면적 │ 분양면적 │

├────────┼──────────┼─────────────┼──────────────┼───────────────┤

│ 15평형 │ 42실 │ 1,260 M²│ 872.75 M²│ 2,132.75 M² │

├────────┼──────────┼─────────────┼──────────────┼───────────────┤

│ 30평형 │ 84실 │ 5,040 M²│ 3,491.01 M²│ 8,531.01 M² │

├────────┼──────────┼─────────────┼──────────────┼───────────────┤

│ 63평형 │ 10실 │ 1,240 M²│ 858.85 M²│ 2,098.85 M² │

├────────┼──────────┼─────────────┼──────────────┼───────────────┤

│ 29평형 │ 1실 │ 58.23 M²│ 40.30 M²│ 98.53 M² │

├────────┼──────────┼─────────────┼──────────────┼───────────────┤

│ 46평형 │ 1실 │ 90 M²│ 62.30 M²│ 152.30 M² │

├────────┼──────────┼─────────────┼──────────────┼───────────────┤

│ 소 계 │ 138실 │ 7,688.23 M²│ 5,325.21 M²│ 13,013.44 M² │

└────────┴──────────┴─────────────┴──────────────┴───────────────┘

49-1

분양하는 면적과 분양하지않는 면적 비교표

────────────────────────────────────────────

┌────────────┬─────────────────────────┬─────────────────────┬─────┐

│ 구 분 │ 분양하는 면적(M²) │분양하지않는면적(M²)│비 고│

├────────────┼─────────────────────────┼─────────────────────┼─────┤

│지하2층 │ 건조실 45.50 │ │ │

│(1,335.12) │ 다림질실 19.20 │ │ │

│ │ 세탁실 22.55 │ │ │

│ │ 기계실 339.81 │ 기계실 107.31 │ │

│ │ 전기실 99.75 │ 전기실 31.50 │ │

│ │ 발전실 18.24 │ 발전실 5.76 │ │

│ │ 밧데리실 6.08 │ 밧데리실 1.92 │ │

│ │ 통제실 16.57 │ 통제실 5.23 │ │

│ │ 남자숙소 152.50 │ │ │

│ │ 숙직실 10 │ │ │

│ │ 기계창고 20.52 │ 기계창고 6.48 │ │

│ │ 창고(1) 8.44 │ 창고(1) 2.66 │ │

│ │ 창고(2) 23.56 │ 창고(2) 7.44 │ │

│ │ 계단실 67.26 │ 계단실 21.24 │ │

│ │ 여자숙소 97.50 │ │ │

│ │ 전 실 17.43 │ 전 실 5.51 │ │

│ │ 홀 29.75 │ 홀 9.40 │ │

│ │ 통 로 84.36 │ 통 로 26.64 │ │

│ │ 승강기실 11.41 │ 승강기실 3.60 │ │

│ │ 비상용승강기실 7.60 │ 비상용승강기실 2.40 │ │

│ │ 소 계 1,098.03 │ 소 계 237.09 │ │

└────────────┴─────────────────────────┴─────────────────────┴─────┘

┌───────────┬────────────────────────┬───────────────────────┬──────┐

│ 구 분 │ 분양하는 면적(M²) │ 분양하지않는면적(M²)│비고 │

├───────────┼────────────────────────┼───────────────────────┼──────┤

│지하1층 │ │ │ │

│(1,849.87) │직원식당 32.00 │비상용 승강기실 36.25 │ │

│ │ │계단실 36 │ │

│ │ │계단실 26.25 │ │

│ │ │전기닥트실(E.D) 6.48 │ │

│ │ │파이프닥트실(P.D) │ │

│ │ │배연실 12 │ │

│ │ │배연실 14 │ │

│ │ │냉방기실 18 │ │

│ │ │승강기실 15.72 │ │

│ │ │홀,창고 106.06 │ │

│ │ │남자휴게실 114 │ │

│ │ │이용실 14 │ │

│ │ │건조실 18 │ │

│ │ │남자탈의실 138.50 │ │

│ │ │간이매점 26.80 │ │

│ │ │(우동코너) │ │

│ │ │남탕 276 │ │

│ │ │수영장 311.77 │ │

│ │ │간이매점 17.50 │ │

│ │ │(우동코너) │ │

│ │ │미용실 20 │ │

│ │ │건조실 17.50 │ │

│ │ │여자휴게실, │ │

│ │ │탈의실, 271.97 │ │

│ │ │여탕 306.87 │ │

│ │ │화장실 7.20 │ │

│ │ │신발장 7 │ │

│ │ │ │ │

│ ├────────────────────────┼───────────────────────┼──────┤

│ │ 소 계 32.00 │ 소 계 1,817.87 │ │

└───────────┴────────────────────────┴───────────────────────┴──────┘

┌───────────┬─────────────────────┬──────────────────────────┬─────┐

│ 구 분 │ 분양하는면적(M²) │ 분양하지않는면적(M²) │ 비고│

├───────────┼─────────────────────┼──────────────────────────┼─────┤

│1 층 │ │ 전자오락실 60 │ │

│(1,661.52) │쓰레기집하장 10 │ 슈퍼마켓 63.75 │ │

│ │비상용승강기실 27.55 │ 약 국 15.75 │ │

│ │계단실 │ 토산품매장 25.05 │ │

│ │남,녀화장실 60 │ 다방(커피숍) 122.94 │ │

│ │중역실 15.75 │ 대중음식점 568.37 │ │

│ │교환실 18 │ (식당) │ │

│ │사무실계산대 86.25 │ (자재창고,냉동 │ │

│ │부출입구 26.98 │ 창고,일반창고, │ │

│ │주출입구,현관 72.96 │ 냉창고,공기압축 │ │

│ │계단실 24.07 │ 기실포함) │ │

│ │복 도 34.20 │ 연회실 60 │ │

│ │비상계단실 19.95 │ (BANQUTE ROOM) │ │

│ │전기닥트실(E.D) 4.92 │ 비상용승강기실 8.70 │ │

│ │파이프닥트실(P.D) │ 계단실 │ │

│ │승강기실 11.41 │ 부출입구 8.52 │ │

│ │홀,로비 170.50 │ 주출입구,현관 23.04 │ │

│ │수위실및기 │ 계단실 7.61 │ │

│ │사대기실 39.15 │ 복 도 10.80 │ │

│ │ │ 비상계단실 6.30 │ │

│ │ │ 전기닥트실(E.D) 1.56 │ │

│ │ │ 파이프닥트실(P.D) │ │

│ │ │ 승강기실 3.60 │ │

│ │ │ 홀,로비 53.84 │ │

│ │ │ │ │

│ ├─────────────────────┼──────────────────────────┼─────┤

│ │소 계 621.69 │ 소 계 1,039.83 │ │

└───────────┴─────────────────────┴──────────────────────────┴─────┘

┌────────────┬────────────────────────┬───────────────────────┬───────┐

│ 구 분 │ 분양하는 면적(M²) │ 분양하지않는면적(M²) │ 비고 │

├────────────┼────────────────────────┼───────────────────────┼───────┤

│2 층 │ 객실 448.23 │ 탁구장 32.32 │ │

│(1,434.89) │ 침구보관(린넨)실10.50 │ 연회실 282.13 │ (1) │

│ │ 화장실(남) 15.39 │ (BANQUTE ROOM) │ │

│ │ 화장실(여) 15.84 │ 연회실 107.20 │ (2) │

│ │ 쓰레기닥트실(D.S)3.65 │ (BANQUTE ROOM) │ │

│ │ 계단실및 비 │ 창 고 27 │ │

│ │ 상승강기실 27.55 │ │ │

│ │ 계단실 24.08 │ 계단실 7.60 │ │

│ │ 비상용계단실 19.95 │ 비상용계단실 6.30 │ │

│ │ 전기닥트실(E.D) 4.92 │ 전기닥트실(E.D) 1.56 │ │

│ │ 파이프닥트실(P.D) │ 파이프닥트실(P.D) │ │

│ │ 침구보관(린넨)실 6.38 │ 침구보관(린넨)실 2.02 │ │

│ │ 계산대 │ 계산대 │ │

│ │ 복도 59.28 │ 복도 18.72 │ │

│ │ 홀 187.59 │ 홀 59.24 │ │

│ │ 승강기실 11.95 │ 승강기실 3.77 │ │

│ │ 발코니 24.32 │ 발코니 7.68 │ │

│ │ │ 화장실(남) 4.86 │ │

│ │ │ 화장실(여) 5.01 │ │

│ │ │ 쓰레기닥트실(D.S)1.15 │ │

│ │ │ 계단실및 비 8.70 │ │

│ │ │ 상승강기실 │ │

│ │ 소 계 859.63 │ 소 계 575.26 │ │

└────────────┴────────────────────────┴───────────────────────┴───────┘

┌───────────┬─────────────────────────┬───────────────────────┬─────┐

│ 구 분 │ 분양하는 면적(M²) │ 분양하지않는면적(M²) │비고 │

├───────────┼─────────────────────────┼───────────────────────┼─────┤

│ 3 층 │객 실 724 │ │ │

│(1,013.18 )│계단실및 비 │ │ │

│ │상용승강기실 36.25 │ │ │

│ │비상용계단실 26.25 │ │ │

│ │쓰레기닥트실 4.80 │ │ │

│ │ (D.S) │ │ │

│ │복도 109.40 │ │ │

│ │침구보관(린넨)실 7.77 │ │ │

│ │전기닥트실(E.D) 6.48 │ │ │

│ │파이프닥트실(P.D) │ │ │

│ │전망용승강기실 15.83 │ │ │

│ │홀 82.40 │ │ │

│ │소 계 1,013.18 │ │ │

│ 4 층 │객실 724 │ │ │

│(1,017.59) │계단실및 비 │ │ │

│ │상용계단실 36.25 │ │ │

│ │비상용계단실 26.25 │ │ │

│ │쓰레기닥트실 4.80 │ │ │

│ │ (D.S) │ │ │

│ │복도 109.40 │ │ │

│ │침구보관(린넨)실 7.77 │ │ │

│ │전기닥트실(E.D) 6.48 │ │ │

│ │파이프닥트실(P.D) │ │ │

│ │전망용승강기실 15.83 │ │ │

│ │홀 86.81 │ │ │

│ ├─────────────────────────┼───────────────────────┼─────┤

│ │소 계 1,017.59 │ │ │

│ 5층 │ │ │ │

│(1,017.59) │ 4층과 동일 │ 4층과 동일 │ │

│ 6층 │ 4층과 동일 │ 4층과 동일 │ │

│(1,017.59) │ │ │ │

└───────────┴─────────────────────────┴───────────────────────┴─────┘

┌────────────┬────────────────────────┬───────────────────────┬─────┐

│ 구 분 │ 분양하는 면적(M²) │ 분양하지않는면적(M²)│ 비고│

├────────────┼────────────────────────┼───────────────────────┼─────┤

│ 7 층 │객실 724 │ │ │

│(1,014.38) │계단실및 비 │ │ │

│ │상용승강기실 36.25 │ │ │

│ │비상용계단실 26.25 │ │ │

│ │쓰레기닥트실 4.80 │ │ │

│ │ (D.S) │ │ │

│ │복도 109.40 │ │ │

│ │침구보관(린넨)실 7.77 │ │ │

│ │전기닥트실(E.D) 6.48 │ │ │

│ │파이프닥트실(P.D) │ │ │

│ │전망용승강기실 15.83 │ │ │

│ │홀 83.60 │ │ │

│ ├────────────────────────┼───────────────────────┼─────┤

│ │소 계 1,014.38 │ │ │

│ 8층 │객실 724 │ │ │

│(1,014.96) │계단실및 비 │ │ │

│ │상용승강기실 36.25 │ │ │

│ │비상용계단실 26.25 │ │ │

│ │쓰레기닥트실 4.80 │ │ │

│ │ (D.S) │ │ │

│ │복도 109.40 │ │ │

│ │침구보관(린넨)실 7.77 │ │ │

│ │전기닥트실(E.D) 6.48 │ │ │

│ │파이프닥트실(P.D) │ │ │

│ │전망용승강기실 15.83 │ │ │

│ │홀 84.18 │ │ │

│ ├────────────────────────┼───────────────────────┼─────┤

│ │소 계 1,014.96 │ │ │

│ 9층 │ │ │ │

│(1,014.96) │ 8층과 동일 │ 8층과 동일 │ │

│ 10층 │ │ │ │

│(1,014.96) │ 8층과 동일 │ 8층과 동일 │ │

└────────────┴────────────────────────┴───────────────────────┴─────┘

┌────────────┬───────────────────────┬─────────────────────┬───────────┐

│ 구 분 │ 분양하는 면적(M²) │분양하지않는면적(M²)│ 비고 │

├────────────┼───────────────────────┼─────────────────────┼───────────┤

│ 11층 │ 8층과 동일 │ 8층과 동일 │ │

│(1,014.96) │ │ │ │

│ 12층 │ 8층과 동일 │ 8층과 동일 │ │

│(1,014.96) │ │ │ │

│ 13층 │ │무도장 223.09│ │

│(348.31) │ │화장실 13.63│ │

│ │ │비상용승강기실 36.25│ │

│ │ │파이프닥트실(P.D)6.48│ │

│ │ │전기닥트실(E.D) │ │

│ │ │전망용승강기실 15.83│ │

│ │ │로비 26.78│ │

│ │ │계단실 26.25│ │

│ ├───────────────────────┼─────────────────────┼───────────┤

│ │ │ 소 계 348.31│ │

│ 14층 │비상용승강기실 │비상용승강기실 │ │

│(324.95) │기계실및 계 │기계실및 계 │ │

│ │단실 29.37 │단실 9.28│ │

│ │기계실및 물 │기계실및 물 │ │

│ │탱크실 217.59 │탱크실 68.71│ │

│ ├───────────────────────┼─────────────────────┼───────────┤

│ │소 계 246.96 │ 77.99│ │

│ │합 계 13,013.44 │ 합 계 4,096.35 │연면적 │

│ │ │ │17,109.79 │

└────────────┴───────────────────────┴─────────────────────┴───────────┘

(다) 회원 객실 전용 면적 산출 근거

. 15 평형 (42실)

. 4 X 7.5 = 30 M²

. 30평형 (A) (84실)

. 7.5 X 8 = 60 M²

. 63 평형 (10실)

15.5 X 8 = 124 M²

. 29 평형 (B) ( 1실)

(8 X 6.9) + (1.1 X 2.75) = 58.23 M²

. 46평형 ( 1실)

7.5 X 12 = 90 M²

① 회원 객실 전용 합계 면적

. 15 평형

30 M² X 42실 = 1,260 M²

. 30 평형

60 M² X 84실 = 5,040 M²

. 63 평형

124 M² X 10실 = 1,240 M²

. 29 평형

58.23 M²X 1실 = 58.23 M²

. 46 평형

90 M² X 1실 = 90 M²

======================================

회원 객실 전용 합계 면적 : 7,688.23 M²

(라) 평형별 전용 면적에 대한 평형별 공유 면적 산출근거

평형별전용면적

( 회원객실 공유 면적 X ─────────────── )

총회원객실면적

°. 15 평형 30

5,325.21 M² X ──────────── = 20.78 M²

7,688.23

°. 30 평형 60

5,325.21 M² X ───────────── = 41.56 M²

7,688.23

°. 63 평형 124

5,325.21 M² X ───────────── = 85.89 M²

7,688.23

°. 29 평형 58.23

5,325.21 M² X ───────────── = 40.33 M²

7,688.23

°. 46 평형 90

5,325.21 M²X ───────────── = 62.34 M²

7,688.23

① 평형별 전용 면적에 대한 평형별 공유 합계 면적

°. 15평형

20.78 M² X 42실 = 872.75 M²

°. 30평형

41.56 M² X 84실 = 3,491.01 M²

°. 63평형

85.89 M² X 10실 = 858.85 M²

°. 29평형

40.33 M² X 1실 = 40.30 M²

°. 46평형

62.34 M² X 1실 = 62.30 M²

°. 사업주 직영 948.01 M²

========================================================

6,273.22 M²

(마) 분양 면적 산출근거 [ 다) + 라) ]

. 15 평형 (42실)

(30 + 20.78 ) X 42실 = 2,132.75 M²

. 30 평형 (84실)

(60 + 41.56 ) X 84실 = 8,531.01 M²

. 63 평형 (10실)

(124+ 85.89 ) X 10실 = 2,098,85 M²

. 29 평형 ( 1실)

(58.23+ 40.33 ) X 1실 = 98.53

. 46 평형 (1 실)

(90 + 62.34 ) X 1실 = 152.30 M²

. 사업주 직영

3,148.34 + 948.01 = 4,096.35 M²

=========================================================

연 면 적 17,109.79 M²(5,184.78평)

분 양 면 적

(바) 대지 분양 면적 산출근거 ( 대지면적 X ──────────── )

연 면 적

. 15평형 지분 대지 면적

50.78

4,984 M² X ───────────────── = 14.79 M²

17,109.79

. 30평형 지분 대지 면적

101.56

4,984 X ───────────────── = 29.58 M²

17,109.79

. 63평형 지분 대지 면적

209.89

4,984 X ────────────────── = 61.14 M²

17,109.79

. 29평형 지분 대지 면적

98.56

4,984 X ────────────────── = 28.71 M²

17,109.79

. 46평형 지분 대지 면적

152.34

4,984 X ────────────────── = 44.38 M²

17,109.79

. 사업주 직영 지분 대지면적

4,096.35

4,984M²X ─────────────────── = 1,193.61 M²

17,109.79

① 평형별 지분 대지 합계 면적

. 15평형 : 14.79 X 42실 = 621.18 M²

. 30평형 : 29.58 X 84실 = 2,484.72 M²

. 63평형 : 61.14 X 10실 = 611.40 M²

. 29평형 : 28.71 X 1실 = 28.71 M²

. 46평형 : 44.38 X 1실 = 44.38 M²

. 사업주 : 1,193.61 X 1식 = 1,193.61 M²

==========================================

대 지 면 적 4,984 M²

(아) 대지 분양 가격 산출근거

(1) 매입 원가 788,376,600.

가. 3.3 M²(1평)당 매입원가 \ 522,000

나. 대지면적 4,984 M²(1,510.30 평)

다. 총원가 \ 522,000 X 1,510.30평 = \ 788,376,600.

(2) 대지취득가액에 대한 이자액

※ 매입원가 X 기간별 법정 이자율 X 기간

20개월

788,376,600 X 년 10% X ────────── = 131,396,100

12개월

(3) 대지 취득을 위한 부대비용

가. 취득세 (매입원가 X 2%) \15,767,532

나. 등록세 (매입원가 X 3%) \23,651,298

다. 방위세 (등록세 X 20%) \ 4,730,260

라. 기타비용 \ 2,381,856

합 계 \46,530,946

(4) 대지가격

(1) + (2) + (3) = \ 966,303,646

(5) 특별부가세 (양도소득세) \ 41,882,507

가. 특별부가세(25%) \ 32,849,025

나. 방 위 세 (가) X 20% \ 6,569,805

다. 주 민 세 (가) X 7.5% \ 2,463,677

(6) 총 대지가격

(4) + (5) = \1,008,186,153

(7) 3.3 M²(1평) 당 가격

※ 총 대지 가격 ÷ 대지면적 (M²) X 3.3

1,008,186,153 ÷ 4,984 M² X 3.3 = 667,539

※ 1구좌당(10인 기준)평당 가격 66,754

자) 건물의 분양가격 산출근거

(1) 설계감리비 288,900,000

(2) 건설공사비 13,144,583,000

1. 정지공사비 422,224,000

2. 건축공사비 8,692,787,000

기초공사비 260,783,000

골조공사비 2,347,053,000

내장공사비 3,650,971,000

외장공사비 2,433,980,000

3. 설비공사비 3,180,700,000

전기및통신 934,900,000

위생및 1,572,060,000

냉.난방

기계설비 673,740,000

4. 실내장식 250,000,000

5. 조 경 485,500,000

6. 산재보험료 113,372,000

----------------------------------------

합 계 13,144,583,000

※ ( (1) + (2) ) = 13,433,483,000

(3) 제세공과금 385,723,845

1. 취득세((총비용-산재보험료)X 2%) 260,624,220

2. 등록세((총비용-산재보험료)X0.008) 104,249,688

3. 방위세(등록세 X 20%) 20,849,937

(4) 판매비 및 일반관리비 2,970,477,075

1. 급료와임금 454,500,000

2. 판 매 비 2,274,197,075

3. 일반관리유지비 241,780,000

(5) 객실 집기비품비

: 3,263,160 X 138실 = 450,316,080

(6) 건 설 비 소 계

: (1+2+3+4+5) 17,240,000,000

(7) 이 윤 (10%) 1,724,000,000

(8) 건설사업비총계(6+7) 18,964,000,000

(9) 특별부가세(이윤의25%) 431,000,000

(10) 건설총비용 : ( 8 + 9 ) 19,395,000,000

(11) 1평당 (3.3M²)비용

가. 분양면적의 건설비용

13,013.44 M²

19,395,000,000 X ─────────────── = 14,751,535,150

17,109.79 M²

총 분양면적

※ ( 건설총비용 X ────────────── )

연 건축면적

나. 1평(3.3 M²)당 비용

14,751,535,150

─────────────────────────── = 3,740,753

13,013.44 M²

분양면적 건설비용 X 3.3

※ ( ──────────────────────── )

분 양 면 적

(12) 1평 (3.3 M²)당 분양가

3,740,753 X 1.1 = 4,114,828

※ 1평당 분양가격 : 평당 대지가 667,539

평당 건물가 4,114,828

-------------------------

합 계 4,782,367

※ 1구좌(10인 기준)당 평당 가격

대 지 가 66,754

건 물 가 411,483

--------------------------

합 계 478,237

차) 총분양금액

┌──────┬────────────────────────┬────────────────────────┬──────────────┐

│ 구분│ │ │ │

│ │ 공 유 제 │ 회 원 제 │ 합 계 │

│평형별│ │ │ │

├──────┼────────────────────────┼────────────────────────┼──────────────┤

│15평형│ │ │ │

│ │ 7,360,000×25실×10구좌│6,784,000×13실×10구좌 │ │

│ │ │ │ │

│ │ = 1,840,000,000 │ = 881,920,000 │ 2,721,920,000│

│ │ │ │ │

│30평형│ │ │ │

│ │14,720,000×50실×10구좌│13,568,000×25실×10구좌│ │

│ │ │ │ │

│ │ = 7,360,000,000 │ = 3,392,000,000 │10,752,000,000│

│ │ │ │ │

│63평형│ │ │ │

│ │30,415,000×6실×10구좌 │28,036,000×3실×10구좌 │ │

│ │ │ │ │

│ │ = 1,824,900,000 │ = 841,080,000 │ 2,665,980,000│

│ │ │ │ │

│29평형│ │ │ │

│ │14,284,000× 1실×10구좌│ │ │

│ │ │ │ │

│ │ =142,840,000 │ │ 142,840,000│

│ │ │ │ │

│46평형│ │ │ │

│ │22,075,000× 1실×10구좌│ │ │

│ │ │ │ │

│ │= 220,750,000 │ │ 220,750,000│

│ │ │ │ │

│합계 │ 11,388,490,000 │ 5,115,000,000 │16,503,490,000│

│ │ │ │ │

├──────┼────────────────────────┴────────────────────────┴──────────────┤

│ │ │

│ │ * 총분양 금액 16,503,490,000 │

│ │ │

└──────┴────────────────────────────────────────────────────────────────┘

※ 참조 P47,48.

8. 운영 계획

(1) 객실 운영계획:

가) 10%는 회사가 보유하고, 60%는 공유제, 30%는 회원제로

분양한다.

나) 시설관리는 사업주체가 대행하며, 공유자 및 회원은 관리비의

납부의무 및 시설물 이용시 소정의 이용료를 낸다.

다) 공유자 및 회원은 당사의 제반시설에 대한 할인혜택을

받는다.

라) 년중 사용일수 이외의 일수는 수선등의 시설유지 목적

으로 사용한다.

마) 공유자가 이용하지 않는 객실이 있는 경우 일반이용객에게

이용토록 한다.

바) 필요한 경우 운영위원회를 설치하여 운영의 효율화를

기한다.

사) 기타 필요한 사항은 약관등에 규정하여 시행한다.

(2) 부대시설 운영계획:

가) 건조실,다림질실,세탁실(지하2층):87.25M²(26.44평)

회원들의 간단한 세탁물을 건조 및 다림질을 할 수 있도록

년중가동하며,일반세탁물 일체는 세탁물 위탁회사에 위탁할

예정임.

나) 이용실 (지하1층) : 14 M²(4.24평)

사우나 이용객등을 위하여 항시 가동할 예정임.

다) 간이매점(우동코너:지하1층) : 44.30M²(13.42평)

사우나이용객들의 간이 식당으로 활용할 예정임.

라) 사우나(지하1층) : 1,107.34 M²(335.56평)

회원들의 건강증진과 안락한 휴식을 위하여 최대한 편의

시설을 제공하고저 함.

마) 실내수영장 (지하1층) : 311.77 M²(94.48평)

국민 건강에 기여하기 위하여 회원 및 회원 자녀들의 여가 선용

을 할 수 있도록 최대한의 써비스 시설을 하고저 함.

바) 미용실 (지하1층) : 20 M² (6.06평)

여성들의 아름다움을 살리기 위하여 필요한 공간을 제공코저

함.

사) 무도장(디스코텍:13층) : 223.09 M²(67.85평)

회원들의 기분전환과 스트레스 해소를 위하고 내일의 활기찬

삶을 위하여 건전한 휴식 공간으로 운영할 예정임.

아) 전자오락실(GAME ROOM)(1층) : 60 M²(18.18평)

회원자녀들의 정서 교육과 오락을 즐기기 위하여 설치함.

자) 연회실(BANQUET ROOM:1,2층) : 476.33 M²(144.34평)

회원들의 가족 단위 화합과 집회 및 회원친목,오락실 등으로

사용됨.

차) 슈퍼마케트(1층) : 63.75 M²(19.32평)

회원들을 위한 주.부식 및 간식,일상용품등을 항시 준비하여

판매 운영함.

카) 약국 (1층) : 15.75 M²(4.77평)

회원들의 의료, 보건등에 기여코저 항시 응급처치약 및 상비약

등을 대기 시키코저 함.

타) 토산품매장(1층) : 25.05 M²(7.59평)

이 고장 특산품을 회원들에게 제공하여 충과 효의 도시 충청도를

알리고저 함.

파) 다방(커피숍:1층) : 122.94 M²(37.25평)

회원들의 맛기능을 최대한 살릴수 있는 "다"(차)종을 최대한

준비하여 명실공히 "맛"의 산실로서 기능을 다 하고저 함.

하) 대중음식점(식당:1층) : 568.37 M²(172.23평)

회원들의 입맛에 맞는 음식을 제공하여 품위있는 식당으로써

제 구실을 다 하고저 함.

거) 탁구장(2층) : 32.32 M²(9.79평)

성인들의 건전한 오락과 체력증진에 기여하고저 고품질의 것을

설치한다.

9. 추 정 손 익 계 산 서

(1) 제 1차 년도 수지 계획서

(단위: 원)

┌───────────────────────────────┰───────────────────────────────┐

│ 수 입 계 획 ┃ 지 출 계 획 │

├──────────────┬────────────────╂────────────────┬──────────────┤

│항 목 │ 금 액 ┃ 항 목 │ 금 액 │

├──────────────┼────────────────╂────────────────┼──────────────┤

│객 실 수 입 │ 153,697,500 ┃ 재 료 비 │ 179,830,000 │

│식 음 료 │ 359,660,000 ┃ (직접) │ 143,864,000 │

│부 대 시 설 │ 354,485,000 ┃ (간접) │ 35,966,000 │

│기 타 │ 81,314,500 ┃ 노 무 비 │ 324,000,000 │

│ 계 │ 949,157,000 ┃ 일반 관리비 │ 142,373,550 │

│ │ ┃ 감가 상각비 │ 492,631,996 │

│순 손 실 │ 303,562,101 ┃ 지 급 이 자 │ 113,883,555 │

├──────────────┼────────────────╂────────────────┼──────────────┤

│합 계 │1,252,719,101 ┃ 합 계 │1,252,719,101 │

└──────────────┴────────────────┸────────────────┴──────────────┘

(가) 수 입 계 획

(1) 산 출 근 거

가) 영업시간

.여름시즌 : 1990. 7.20.--1990. 8. 20.(30일간)

.겨울시즌 : 1990. 12.20.--1990. 2. 28.(70일간)

.휴일 및 공휴일 (65일간)

.평일 및 기타 (200일간)

나) 내장객 추정

.여름시즌 : 138(실) X 5(명) X 45(%) X 30일 = 9,315(명)

ㅇ 겨 울 시 즌

138(실) X 5(명) X 45(%) X 70(일) = 21,735 (명)

ㅇ 휴일및 공휴일

138(실) X 5(명) X 45(%) X 65(일) = 20,182.5 (명)

ㅇ 평일및 기타

138(실) X 5(명) X 15(%) X 200(일) = 20,700 (명)

-------------------------

계 : 71,932 (명)

(2) 예 상 수 입

가) 객실 사용료

ㅇ 여 름 시 즌 : 138(실) X 45(%) X 30(일) X 15,000 = 27,945,000

ㅇ 겨 울 시 즌 : 138(실) X 45(%) X 70(일) X 15,000 = 65,205,000

ㅇ 휴일및 공휴일 : 138(실) X 45(%) X 65(일) X 15,000 = 60,547,500

---------------------

계 : 153,697,500

나) 식 음 료

71,932 (명) X 5,000 (원) = 359,660,000

( 1인당 5,000 원 매출 예상)

다) 부 대 시 설

ㅇ 여 름 시 즌 : 9,315 (명) X 10,000 (원) = 93,150,000

ㅇ 겨 울 시 즌 : 21,735 (명) X 5,000 (원) = 108,675,000

ㅇ 휴일및 공휴일 : 20,182 (명) X 5,000 (원) = 100,910,000

ㅇ 평일및 기타 : 20,700 (명) X 2,500 (원) = 51,750,000

---------------------

계 : 354,485,000

라) 기 타

** 세탁 수입

ㅇ 여 름 시 즌 : 9,315 (명) X 1,000(원) = 9,315,000

. 겨 울 시 즌 : 21,735 (명) X 1,000(원) = 21,735,000

. 휴일 및 공휴일 : 20,182 (명) X 1,000(원) = 20,182,000

. 평 일 및 기 타 : 20,700 (명) X 1,000(원) = 20,700,000

** 전화 수입 : 71,932(명) X약13% X 1,000(원) = 9,382,500

=======================================

기타 수입 계 : 81,314,500

=======================================

예상 수입 총 계 : 949,157,000

(나) 지 출 계 획

1) 재 료 비 (식음료 수입의 40%)

: 359,660,000 X 40% = 143,864,000

. 간접 재료비 (세탁수입의 50%)

: 71,932.000 X 50% = 35,966,000

==================================

소 계 : 179,830,000

2) 노 무 비 (예상 고용인원 54명)

500,000원 /명 /월 X 54 (명) X 12(월) = 324,000,000

3) 일 반 관 리 비 (총 수입액의 15%)

949,157,000 X 15(%) = 142,373,550

4) 감 가 상 각 비 : 건축 및 기간 시설 (내용년수 50년)

: 8,692,789,000 X 1/50 = 173,855,780

. 전기 및 제설비 시설 (내용년수 15년)

: 기계설비 + 전기설비 + 실내장식비

: 3,430,700,000 X 1/15 = 228,713,000

. 집기비품 등 기타시설 (내용년수5년)

: 450,316,080 X 1/5 = 90,063,216

====================================

소 계 : 492,631,996

1) + 2) + 3) + 4) = 1,138,835,546

5) 지 급 이 자 : 1,138,835 X 546 X 10% = 113,883,555

======================================

예 산 지 출 총 계 : 1,252,719,101

2) 제2차년도 수지계획서

(단위:원)

┌─────────────────────────────┬─────────────────────────────┐

│ 수 입 계 획 │ 지 출 계 획 │

├────────────┬────────────────┼────────────┬────────────────┤

│ 항 목 │ 금 액 │ 항 목 │ 금 액 │

├────────────┼────────────────┼────────────┼────────────────┤

│ 객실수입 │ 206,415,000 │ 재 료 비 │ 239,253,750 │

│ │ │ │ │

│ 식 음 료 │ 516,037,500 │ (직 접) │ 187,650,000 │

│ │ │ │ │

│ 부대시설 │ 531,731,250 │ (간 접) │ 51,603,750 │

│ │ │ │ │

│ 기 타 │ 113,528,250 │ 노 무 비 │ 324,000,000 │

│ │ │ │ │

│ 계 │ 1,367,712,000 │ 일반관리비 │ 205,156,800 │

│ │ │ 감가상각비 │ 492,631,996 │

│ │ │ 지급 이자 │ 126,104,255 │

│ │ │ │ │

│당기순손실 │ 19,434,801 │ │ │

├────────────┼────────────────┼────────────┼────────────────┤

│합 계 │ 1,387,146,801 │ 합 계 │ 1,387,146,801 │

└────────────┴────────────────┴────────────┴────────────────┘

(1) 수입 계획

산출 근거 : 객실수입 전년대비 10% 상승

가) 객실 사용료 : 187,650,000 x 110% = 206,415,000

나) 식 음 료 : 469,125,000 X 110% = 516,037,500

다) 부 대 시 설 : 462,375,000 X 115% = 531,731,250

라) 기 타 수 입 : 103,207,500 X 110% = 113,528,250

------------------------------------

계 : 1,367,712,000

(2) 지 출 계 획

1. 재 료 비 : 직접재료비 (식음료 수입의 40%)

469,125,000 X 40% = 187,650,000

간접재료비 (기타 수입의 50%)

103,207,500 X 50% = 51,603,750

------------------------------

소 계 : 239,253,750

2. 노 무 비 : 324,000,000

3. 일반관리비 (총 수입액의 15%)

:1,367,712,000 X 15% = 205,156,800

4. 감가상각비 : 건축 및 기간시설 : 50년 정액법 --- 173,855,780

전기및 제설비시설: 15년 정액법 --- 228,713,000

집기비품등기타시설:5년 정액법 --- 90,063,216

--------------------------

소 계 : 492,631,996

◉ 1 + 2 + 3 + 4 = 1,261,042,546 ◉

5. 지 급 이 자 : 1,261,042,546 x 10% = 126,104,255

----------------------------------

예상 지출 총계: 1,387,146,801

3) 제 3 차 년도 수지 계획서

(단 위: 원)

┌─────────────────────────────┬─────────────────────────────┐

│ 수 입 계 획 │ 지 출 계 획 │

├────────────┬────────────────┼────────────┬────────────────┤

│ 항 목 │ 금 액 │ 항 목 │ 금 액 │

├────────────┼────────────────┼────────────┼────────────────┤

│ 객실수입 │ 227,056,500 │ 재 료 비 │ 263,179,125 │

│ │ │ │ │

│ 식 음 료 │ 567,641,250 │ (직 접) │ 206,415,000 │

│ │ │ │ │

│ 부대시설 │ 611,490,937 │ (간 접) │ 56,764,125 │

│ │ │ │ │

│ 기 타 │ 124,881,075 │ 노 무 비 │ 324,000,000 │

│ │ │ │ │

│ 계 │ 1,531,069,762 │ 일반관리비 │ 229,660,464 │

│ │ │ 감가상각비 │ 492,631,996 │

│ │ │ │ │

│ │ │ 당기순이익 │ 90,651,018 │

├────────────┼────────────────┼────────────┼────────────────┤

│합 계 │ 1,531,069,762 │ 합 계 │ 1,531,069,762 │

└────────────┴────────────────┴────────────┴────────────────┘

(1) 수 입 계 획

1. 산출근거 . 객실수입 전년대비 : 10% 상승

. 식음료 수입 " : 10% 상승

. 부대 시설 수입 " : 15% 상승

. 기타 수입 : 10% 상승

가) 객실 사용료 : 206,415,000 X 110% = 227,056,500

나) 식 음 료 : 526,037,500 X 110% = 567,641,250

다) 부 대 시 설 : 531,731,250 X 115% = 611,490,937

라) 기 타 수 입 : 113,528,250 X 110% = 124,881,075

--------------------------------------

계 : 1,531,069,762

(2) 지 출 계 획

1. 재 료 비 : 직접 재료비 (식음료 수입의 40%)

516,037,500 X 40% = 206,415,000

간접 재료비 (기타 수입의 50%)

113,528,250 X 50% = 56,764,125

---------------------------------

소 계 : 263,179,125

2. 노 무 비 : (전년도와 동일 수준) 324,000,000

3. 일반관리비 (총 수입액의 15%)

: 1,531,069,762 X 15% = 229,660,464

4. 감가 상각비 : 건축 및 기간시설 (50년 정액법)

: 173,855,780

전기 및 제설비 시설 (15년 정액법)

228,713,000

집기 비품등 기타 시설 (5년 정액법)

90,063,216

-----------------------------------

소 계 : 492,631,996

◉ 1 + 2 + 3 + 4 = 1,309,471,585 ◉

5. 지급 이자 : 1,309,471,585 X 10% = 130,947,159

------------------------------------

예 상 지 출 계 : 1,440,418,744

10. 가구 및 취사도구 명세서

┌────┬──────────┬────────────────┬────┬────────┬──────────┬────────────┐

│순위│ 분 류 │ 품 명 │수량│단 가│금 액│ 비 고 │

├────┼──────────┼────────────────┼────┼────────┼──────────┼────────────┤

│ 1.│주방기구 │ 식 도 │ 1 │ 3,500│ 3,500│ │

│ 2.│ │ 과 도 │ 1 │ 1,500│ 1,500│ │

│ 3.│ │ 식기 건조대 │ 1 │ 3,000│ 3,000│ │

│ 4.│ │ 밥그릇 │ 5 │ 1,200│ 6,000│ │

│ 5.│ │ 국그릇 │ 5 │ 1,500│ 7,500│ │

│ 6.│ │ 유리물컵 │ 5 │ 1,500│ 7,500│ │

│ 7.│ │ 언더록잔 │ 5 │ 1,500│ 7,500│ │

│ 8.│ │ 숟가락 │ 5 │ 1,000│ 5,000│ │

│ 9.│ │ 젓가락 │ 5 │ 800│ 4,000│ │

│ 10.│ │ 포 크 │ 5 │ 900│ 4,500│ │

│ 11.│ │ 커피잔 셋트 │ 5 │ 3,500│ 17,500│ │

│ 12.│ │ 주 걱 │ 1 │ 200│ 200│ │

│ 13.│ │ 쟁 반 │ 1 │ 3,000│ 3,000│ │

│ 14.│ │ 바 가 지 │ 1 │ 400│ 400│ │

│ 15.│ │ 국 자 │ 1 │ 2,000│ 2,000│ │

│ 16.│ │ 후라이펜주걱 │ 1 │ 1,000│ 1,000│ │

│ 17.│ │ 튀김 젓가락 │ 1 │ 800│ 800│ │

│ 18.│ │ 접시 (대) │ 1 │ 2,500│ 2,500│ │

│ 19.│ │ 접시 (중) │ 2 │ 1,000│ 2,000│ │

│ 20.│ │ 다용도 병따개 │ 1 │ 1,000│ 1,000│ │

│ 21.│ │ 화채그릇 (대) │ 1 │ 1,800│ 1,800│ │

│ 22.│ │ 화채그릇 (중) │ 1 │ 1,300│ 1,300│ │

│ 23.│ │ 스텐커피포트 │ 1 │ 8,000│ 8,000│ │

└────┴──────────┴────────────────┴────┴────────┴──────────┴────────────┘

┌────┬──────────┬────────────────┬────┬────────┬──────────┬───────────┐

│순위│ 분 류 │ 품 명 │수량│단 가│금 액│ 비 고│

├────┼──────────┼────────────────┼────┼────────┼──────────┼───────────┤

│ 24.│주방기구 │ 티 스 푼 │ 1 │ 500│ 500│ │

│ 25.│ │ 양 념 통 │ 4 │ (3 개)│ 3,500│ │

│ 26.│ │ 망소쿠리 │ 1 │ 500│ 500│ │

│ 27.│ │ 압력밥솥 │ 1 │ 21,000│ 21,000│ │

│ 28.│ │ 행 주 │ 1 │ 500│ 500│ │

│ 29.│ │ 도 마 │ 1 │ 2,500│ 2,500│ │

│ 30.│ │ 국냄비 (중) │ 1 │ 9,000│ 9,000│ │

│ 31.│ │ 국냄비 (소) │ 1 │ 7,000│ 7,000│ │

│ 32.│ │ 후라이펜 │ 1 │ 13,000│ 13,000│ │

│ 33.│ │ 물 통 │ 1 │ 1,000│ 1,000│ │

│ 34.│가 구 류 │ 씽 크 대 │ 1 │ 60,000│ 60,000│선퍼니처 │

│ 35.│ │ 옷 장 │ 1 │ 500,000│ 500,000│ 6자 │

│ 36.│ │ 신 발 장 │ 1 │ 65,000│ 65,000│ │

│ 37.│ │ 침 대 │ 1 │ 290,000│ 290,000│ │

│ 38.│ │ 식 탁 │ 1 │ 80,000│ 80,000│ │

│ 39.│ │ 식탁 의자 │ 4 │ 9,500│ 38,000│ │

│ 40.│ │ 소 파 │ 1 │ 270,000│ 270,000│ 2 인용 │

│ 41.│ │ 소 파 │ 2 │ 80,000│ 160,000│ 1 인용 │

│ 42.│ │ 보조탁자 │ 1 │ 70,000│ 70,000│ │

│ 43.│ │ 옷 걸 이 │ 1 │ 18,000│ 18,000│ 입식 │

│ 44.│ │ 장 식 장 │ 1 │ 220,000│ 220,000│ │

│ 45.│전자제품류│ 칼라 T.V. │ 1 │ 192,000│ 192,000│14 인치 │

│ 46.│ │ 냉 장 고 │ 1 │ 169,000│ 169,000│ │

└────┴──────────┴────────────────┴────┴────────┴──────────┴───────────┘

│순위│ 분 류 │ 품 명 │수량│단 가│금 액│ 비 고│

│ 47.│전자제품류│ 에 어 콘 │ 1 │ 271,680│ 271,680│ │

│ 48.│ │ 전자레인지 │ 1 │ 270,500│ 270,500│ │

│ 49.│ │ 전 화 기 │ 1 │ 35,000│ 35,000│ │

│ 50.│ │ 살균소독기 │ 1 │ 140,000│ 140,000│ │

│ 51.│ │ 스 탠 드 │ 1 │ 20,000│ 20,000│ │

│ 52.│ │ 라 듸 오 │ 1 │ 30,000│ 30,000│침대또는보 │

│ │ │ │ │ │ │조탁자에부 │

│ │ │ │ │ │ │ 착 │

│ 53.│ │ 벽 시 계 │ 1 │ 20,000│ 20,000│ │

│ 54.│침 구 류 │ 이 불 │ 2 │ 15,000│ 30,000│ 2 인용 │

│ 55.│ │ 요 │ 1 │ 10,000│ 10,000│ 2 인용 │

│ 56.│ │ 시트카바 │ 2 │ 500│ 1,000│ │

│ 57.│ │ 이불카바 │ 2 │ 500│ 1,000│ │

│ 58.│ │ 벼 개 │ 1 │ 6,000│ 6,000│ 2 인용 │

│ 59.│ │ 벼 개 │ 3 │ 1,000│ 3,000│ 1 인용 │

│ 60.│ │ 벼개카바 │ 2 │ 500│ 1,000│ 2 인용 │

│ 61.│ │ 벼개카바 │ 6 │ 500│ 3,000│ 1 인용 │

│ 62.│ │ 이불카바 │ 2 │ 1,000│ 2,000│ │

│ 63.│ │ 요카바 │ 2 │ 1,000│ 2,000│ │

│ 64.│ │ 커 텐 │ 2 │ 15,000│ 30,000│ │

│ 65.│문 구 류 │ 안내문 파일 │ 1 │ 3,000│ 3,000│ │

│ 66.│ │ 볼 펜 │ 1 │ 100│ 100│ │

│ 67.│ │ 달 력 │ 1 │ 1,500│ 1,500│ │

│ 68.│ │ 메 모 지 │10장│ 100│ 1,000│ │

│ 69.│기 타 │ 액 자 │ 2 │ 10,000│ 20,000│ │

│순위│분 류│ 품 명 │수량│단 가│금 액│ 비 고│

│ 70.│기 타│ 슬 리 퍼 │ 2 │ 1,500│ 3,000│ │

│ 71.│ │ 빗 자 루 │ 1 │ 2,000│ 2,000│ │

│ 72.│ │ 쓰레받기 │ 1 │ 1,000│ 1,000│ │

│ 73.│ │ 쓰레기통 │ 3 │ 1,200│ 3,600│ │

│ 74.│ │ 입구깔판 │ 1 │ 5,000│ 5,000│ │

│ 75.│ │ 구두주걱 │ 1 │ 500│ 500│ │

│ 76.│ │ 재 떨 이 │ 2 │ 500│ 1,000│ │

│ 77.│ │ 거 울 │ 1 │ 15,000│ 15,000│ │

│ 78.│ │ 비상대피기구 │ 1 │ 30,000│ 30,000│ │

│ 79.│소모품류 │수세미(쇠) │ 1 │ 1,000│ 1,000│ │

│ 80.│ │수세미(프라스틱)│ 1 │ 500│ 500│ │

│ 81.│ │ 유성세제 │ 1 │ 350│ 350│ │

│ 82.│ │ 수 건 (대) │ 1 │ 10,000│ 10,000│ │

│ 83.│ │ 수 건 (소) │ 2 │ 1,500│ 3,000│ │

│ 84.│ │ 비 누 갑 │ 1 │ 300│ 300│ │

│ 85.│ │ 비 누 │ 1 │ 300│ 300│ │

│ 86.│ │ 치솔.치약셋트 │ 1 │ 300│ 300│ │

│ 87.│ │ 비닐봉지 │ 3 │ 10│ 30│ │

│ 88.│ │ 냄비받침 │ 5 │ 500│ 2,500│ │

├────┴──────────┴────────────────┴────┴────────┼──────────┼───────────┤

│ 총 계 │ 3,263,160│ │

└──────────────────────────────────────────────┴──────────┴───────────┘

마) 공 정 표 1990.5.1 - 1991.12.31

┌──────────────────┬───┬───┬───┬───┬───┬───┬───┬───┬───┬───┬───┬───┬───┬───┬───┬───┬───┬───┬───┬───┐

│ 기 간 │90 │ │ │ │ │ │ │ │91 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 공 사 별 │ 5 │ 6 │ 7 │ 8 │ 9 │10 │11 │12 │ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │ 6 │ 7 │ 8 │ 9 │10 │11 │12 │

├──────────────────┼─┬─┼─┬─┼─┬─┼─┬─┼─┬─┼─┬─┼─┬─┼─┬─┼─┬─┼─┬─┼─┬─┼─┬─┼─┬─┼─┬─┼─┬─┼─┬─┼─┬─┼─┬─┼─┬─┼─┬─┤

│1.건축공사 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

├──────────────────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤

│ 가설공사 ┝━┿━┥ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 토공사 │ ┝━┿━┿━┿━┥ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 철근콘크리트공사│ │ │ │ │ ┝━┿━┿━┿━┿━┿━┿━┿━┿━┿━┿━┿━┿━┿━┿━┿━┥ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 조적공사 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┝━┿━┿━┿━┿━┿━┥ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 방수공사 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┝━┿━┿━┥ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 미장공사 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┝━┿━┿━┿━┿━┿━┥ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 타일공사 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┝━┿━┿━┿━┥ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 목공사 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┝━┿━┿━┿━┿━┿━┥ │ │ │ │

│ 수장공사 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┝━┿━┿━┿━┿━┿━┥ │ │

│ 창호유리공사 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┝━┿━┿━┿━┥ │ │

│ 도장공사 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┝━┿━┿━┿━┿━┿━┥

│ 잡공사 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┝━┿━┿━┿━┿━┿━┥

│2.기계설비공사 │ │ │ │ │ ┝━┿━┿━┿━┿━┿━┿━┿━┿━┿━┿━┿━┿━┿━┿━┿━┿━┿━┿━┿━┿━┿━┿━┿━┿━┿━┿━┿━┿━┿━┿━┿━┿━┿━┿━┥

│3.전기설비공사 │ │ │ │ │ ┝━┿━┿━┿━┿━┿━┿━┿━┿━┿━┿━┿━┿━┿━┿━┿━┿━┿━┿━┿━┿━┿━┿━┿━┿━┿━┿━┿━┿━┿━┿━┿━┿━┿━┿━┥

│4.조경공사 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┝━┿━┿━┿━┿━┿━┿━┥ │ │ │

│5.기타공사 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┝━┿━┿━┿━┿━┿━┿━┿━┥

└──────────────────┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┘

층 층 별 별 ． 시 시 설 설 별 별 　 전 전 용 용 면 면 적 적 과 과 　 공 공 유 유 면 면 적 적 　

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

단 위 : M²

┌───────┬──────────┬─────────────────────────────┬─────────┬──────────┬────────────┬─────────────────────────┬──────────────────────────────────────────────────┐

│ │ │ 전 용 면 적 │ 공 유 │ 콘 도 전 용 의│ 사 업 주 전 용 의│ 공 유 면 적 │ │

│ 층 별│ 시 설 별├───────────┬────────┬────────┤ │ │ ├───────┬────────┬────────┤ 비 고 │

│ │ │ 계 │ 콘 도 분│ 사 업 주 분│ 총 계 │ 공 유 면 적 │ 공 유 면 적 │ 소 계│ 콘 도 지 분│ 사 업 지 분│ │

├───────┼──────────┼───────────┼────────┼────────┼─────────┼──────────┼────────────┼───────┼────────┼────────┼──────────────────────────────────────────────────┤

│ 지 하 2 층│ 세 탁 실 및 │ │ │ │ 3 4 7 . 2 5│ 3 4 7 . 2 5 │ │ │ │ │ 건 조 실 , 다 림 질 실 , 세 탁 실 , 남 자 숙 소 , 여 자 숙 소 , │

│ │ 종 업 원 숙 소│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ 숙 직 실 │

│ ├──────────┼───────────┼────────┼────────┼─────────┼──────────┼────────────┼───────┼────────┼────────┼──────────────────────────────────────────────────┤

│ │ 기 계 실 및 │ │ │ │ 9 8 7 . 8 7│ │ │ 987.87│ 750.78 │ 237.09 │ 기 계 실 , 전 기 실 , 발 전 실 , 밧 데 리 실 , 통 제 실 , │

│ │ 승 강 기 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ 기 계 창 고 , 창 고 ( 1 ) , 창 고 ( 2 ) , 계 단 실 , 전 실 , │

│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ 홀 , 통 로 , 승 강 기 실 , 비 상 용 승 강 기 실 │

│ │ 소 계│ │ │ │ 1 , 3 3 5 . 1 2│ 3 4 7 . 2 5 │ │ 9 8 7 . 8 7│ 750.78 │ 237.09 │ 전 용 면 적 과 공 유 면 적 합 계 1 , 3 3 5 . 1 2 │

│ 지 하 1 층│ 수 영 장 및 │ 1 , 5 4 7 . 1 1 │ │ 1 , 5 4 7 . 1 1│ │ │ │ │ │ │ 남 자 휴 게 실 , 이 용 실 , 건 조 실 , 남 자 탈 의 실 , 남 탕 , │

│ │ 부 대 시 설 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ 간 이 매 점 ( 우 동 코 너 ) , 미 용 실 , 수 영 장 , 건 조 실 , │

│ │종업원식당│ │ │ │ 32.00│ 32.00 │ │ │ │ │ │

│ │계단실외 │ │ │ │ 270.76│ │ 270.76 │ │ │ │ 남 자 휴 게 실 , 계 단 실 , 전 기 닥 트 실 , 파 이 프 닥 트 실 , │

│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ 배 연 실 , 냉 방 기 실 , 홀 , 창 고 , 승 강 기 실 │

│ │ 소 계│ 1 , 5 4 7 . 1 1 │ │ 1 , 5 4 7 . 1 1│ 3 0 2 . 7 6 │ 3 2 . 0 0 │ 2 7 0 . 7 6 │ │ │ │ 전 용 면 적 과 공 유 면 적 합 계 1 , 8 4 9 . 8 7 │

│ 1 층│ 약 국 및 │ 9 1 5 . 8 6 │ │ 9 1 5 . 8 6│ │ │ │ │ │ │ 전 자 오 락 실 , 슈 퍼 마 켓 , 약 국 , 토 산 품 점 , 연 회 실 , │

│ │ 부 대 시 설 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ 다 방 ( 커 피 숍 ) , 대 중 음 식 점 ( 식 당 ) │

│ │ 사 무 실 외 │ │ │ │ 2 2 9 . 1 5│ 2 2 9 . 1 5│ │ │ │ │ 남 . 여 화 장 실 , 중 역 실 , 교 환 실 , 사 무 실 계 산 대 , │

│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ 수 위 실 및 기 사 대 기 실 │

│ │ 승 강 기 실 및│ │ │ │ 516 . 5 1│ │ │ 5 1 6 . 5 1│ 392.54 │ 123.97 │ 쓰 레 기 집 합 장 ( D . S ) , 비 상 용 승 강 기 실 , 계 단 실 │

│ │복도 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ 부 출 입 구 , 주 출 입 구 , 현 관 , 계 단 실 , 복 도 , 비 상 계 단 실 , │

│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ 전 기 닥 트 실 ( E . D ) , 파 이 프 닥 트 실 ( P . D ) , 승 강 기 실 , │

│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ 홀 , 로 비 , │

│ │ 소 계│ 9 1 5 . 8 6│ │ 9 1 5 . 8 6│ 7 4 5 . 6 6 │ 2 2 9 . 1 5 │ │ 5 1 6 . 5 1│ 392.54 │ 123.97 │ 전 용 면 적 과 공 유 면 적 합 계 1 , 6 6 1 . 5 2 │

│ 2 층│ 객 실 │ 4 4 8 . 2 3│ 4 4 8 . 2 3│ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │ 탁 구 장 외 │ 4 4 8 . 6 5│ │ 4 4 8 . 6 5│ │ │ │ │ │ │ 탁 구 장 , 연 회 실 , 회 의 실 , 창 고 │

│ │ 침 구 보 관 실│ │ │ │ 1 0 . 5 0│ 1 0 . 5 0│ │ │ │ │ │

│ │ 계 단 실 외 │ │ │ │ 5 27 . 5 1│ │ │ 5 27 . 5 1│ 400.90 │ 126.61 │ 침 구 보 관 ( 린 넨 ) 실 , 화 장 실 ( 남. 여 ) , 쓰 레 기 닥 트 실 ( D . S ) │

│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ 계 단 실 및 비 상 승 강 기 실 , 계 단 실 , 전 기 닥 트 실 ( E . D ) , │

│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ 침 구 보 관 ( 린 넨 ) 실 계 산 대 , 복 도 , 홀 , 승 강 기 실 , 발 코 니 │

│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │파이프닥트실(P.D) │

│ │ 소 계│ 8 9 6 . 8 8│ 4 4 8 . 2 3│ 4 4 8 . 6 5│ 5 33 . 0 1│ 1 0 . 5 0│ │ 527 .5 1│ 400.90 │ 126.61 │ 전 용 면 적 과 공 유 면 적 합 계 1 , 4 3 4 . 8 9 │

└───────┴──────────┴───────────┴────────┴────────┴─────────┴──────────┴────────────┴───────┴────────┴────────┴──────────────────────────────────────────────────┘

│ │ │ 전 용 면 적 │ 공 유 │ 콘 도 전 용 의│ 사 업 주 전 용 의│ 공 유 면 적 │ │

│ 층 별│ 시 설 별├──────────┬─────────┬────────┤ │ │ ├───────┬────────┬────────┤ 비 고 │

│ │ │ 계 │ 콘 도 분│ 사 업 주 분│ 총 계 │ 공 유 면 적 │ 공 유 면 적 │ 소 계│ 콘 도 지 분│ 사 업 지 분│ │

├───────┼──────────┼──────────┼─────────┼────────┼─────────┼──────────┼────────────┼───────┼────────┼────────┼──────────────────────────────────────────────────┤

│ 3 층│ 객 실 │ 7 2 4 . 0 0│ 7 2 4 . 0 0│ │ │ │ │ │ │ │ │

│ ├──────────┼──────────┼─────────┼────────┼─────────┼──────────┼────────────┼───────┼────────┼────────┼──────────────────────────────────────────────────┤

│ │ 계 단 실 외 │ │ │ │ 2 8 9 . 1 8│ 2 8 9 . 1 8│ │ │ │ │ 계 단 실 및 비 상 용 승 강 기 실 , 비 상 용 계 단 실 , 복 도 , │

│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ 쓰 레 기 닥 트 실 ( E . D ) , 침 구 보 관 ( 린 넨 ) 실 , 전 기 닥 트 실 ( E . D)│

│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ 파 이 프 닥 트 실 ( P . D ) , 전 망 용 승 강 기 , 홀 │

│ │ 소 계│ 7 2 4 . 0 0│ 7 2 4 . 0 0│ │ 2 8 9 . 1 8│ 2 8 9 . 1 8│ │ │ │ │ │

│ 4 층│ 객 실 │ 7 2 4 . 0 0│ 7 2 4 . 0 0│ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │ │ X3층 │ X3층 │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ ┃ │ 계 단 실 외 │ │ │ │ 2 9 3 . 5 9│ 2 9 3 . 5 9│ │ │ │ │ 계 단 실 및 비 상 용 승 강 기 실 , 비 상 용 계 단 실 , 복 도 , │

│ │ │ │ │ │ X3층 │ X3층 │ │ │ │ │전망용승강기실 │

│ ┃ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ 침 구 보 관 ( 린 넨 ) 실 , 전 기 닥 트 실 ( E . D ) , 파 이 프 닥 트 실 ( P . D )│

│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ 전 망 용 승 강 기 실 │

│ │──────────┼──────────┼─────────┼────────┼─────────┼──────────┼────────────┼───────┼────────┼────────┼──────────────────────────────────────────────────┤

│ 6 층│ 소 계│ 2 , 1 7 2 . 0 0│ 2 , 1 7 2 . 0 0│ │ 8 8 0 . 7 7│ 8 8 0 . 7 7│ │ │ │ │ │

│ 7 층│ 객 실 │ 7 2 4 . 0 0│ 7 2 4 . 0 0│ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │ 계 단 실 외 │ │ │ │ 2 9 0 . 3 8│ 2 9 0 . 3 8│ │ │ │ │ 4 층 과 동 일 │

│ │ 소 계│ 7 2 4 . 0 0│ 7 2 4 . 0 0│ │ 2 9 0 . 3 8│ 2 9 0 . 3 8│ │ │ │ │ │

│ 8 층│ 객 실 │ 724.00│ 724.00│ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │ │ X5층 │ X5층 │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ ┃ ├──────────┼──────────┼─────────┼────────┼─────────┼──────────┼────────────┼───────┼────────┼────────┼──────────────────────────────────────────────────┤

│ ┃ │ 계 단 실 외 │ │ │ │ 2 9 0 . 9 6│ 2 9 0 . 9 6│ │ │ │ │ 4 층 과 동 일 │

│ │ │ │ │ │ X5층 │ X5층 │ │ │ │ │ │

│ 12 층│ 소 계│ 3 , 6 2 0 . 0 0│ 3 , 6 2 0 . 0 0│ │ 1 , 4 5 4 . 8 0│ 1 , 4 5 4 . 8 0│ │ │ │ │ │

│ 1 3 층│ 무 도 장 │ 2 3 6 . 7 2│ │ 2 3 6 . 7 2│ │ │ │ │ │ │ 무 도 장 , 화 장 실 │

│ │ 승 강 기 실 외│ │ │ │ 1 1 1 . 5 9│ │ 111.59 │ │ │ │ 비 상 용 승 강 기 실 및 계 단 실 , 전 기 닥 트 실 ( E . D ) , │

│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │파이프닥트실(P.D), 전 망 용 승 강 기 실 , 로 비 , 계 단 실 │

│ │소 계│ 236.72│ │ 236.72│ 111.59│ │ 111.59 │ │ │ │ │

│ 1 4 층│ 물 탱 크 외 │ │ │ │ 3 2 4 . 9 5│ │ │ 324.95│ 246.96 │ 77.99│ │

│ 합 계│ │ 1 0 , 8 3 6 . 5 7│ 7 , 6 8 8 . 2 3│ 3 , 1 4 8 . 3 4│ 6 , 2 7 3 . 2 2│ 3 , 5 3 4 . 0 3│ 382.35 │2,356. │1,791.18│ 565.66│ │

│ │ │ │ │ │ │ │ │ 84│ │ │ │

└───────┴──────────┴──────────┴─────────┴────────┴─────────┴──────────┴────────────┴───────┴────────┴────────┴──────────────────────────────────────────────────┘

콘도전용면적 + 콘도전용공유면적

※ 공통공유면적 계산방식 가. 공통공유면적(콘도지분) = 시설별 X ──────────────────────────────────────────────────────────────────────

콘도전용면적 + 사업주전용면적 + 콘도전용공유면적 + 콘도전용공유면적

사업주전용면적 + 사업주전용면적

나. 공통공유면적(사업주지분) = 시설별 X ──────────────────────────────────────────────────────────────────────

콘도전용면적 + 사업주전용면적 + 콘도전용공유면적 + 콘도전용공유면적

층 층 별 별 ． 시 시 설 설 별 별 　 전 전 용 용 면 면 적 적 과 과 　 공 공 유 유 면 면 적 적 　

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

단 위 : M²

│ │ │ 전 용 면 적 │ 공 유 │ 콘 도 전 용 의│ 사 업 주 전 용 의│ 공 유 면 적 │ │

│ │ │ 계 │ 콘 도 분│ 사 업 주 분│ 총 계 │ 공 유 면 적 │ 공 유 면 적 │ 소 계│ 콘 도 지 분│ 사 업 지 분│ │

│ 지 하 2 층│ 세 탁 실 및 │ │ │ │ 3 4 7 . 2 5│ 3 4 7 . 2 5 │ │ │ │ │ 건 조 실 , 다 림 질 실 , 세 탁 실 , 남 자 숙 소 , 여 자 숙 소 , │

│ │ 종 업 원 숙 소│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ 숙 직 실 │

│ │ 기 계 실 및 │ │ │ │ 9 8 7 . 8 7│ │ │ 987.87│ 750.78 │ 237.09 │ 기 계 실 , 전 기 실 , 발 전 실 , 밧 데 리 실 , 통 제 실 , │

│ │ 승 강 기 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ 기 계 창 고 , 창 고 ( 1 ) , 창 고 ( 2 ) , 계 단 실 , 전 실 , │

│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ 홀 , 통 로 , 승 강 기 실 , 비 상 용 승 강 기 실 │

│ │ 소 계│ │ │ │ 1 , 3 3 5 . 1 2│ 3 4 7 . 2 5 │ │ 9 8 7 . 8 7│ 750.78 │ 237.09 │ 전 용 면 적 과 공 유 면 적 합 계 1 , 3 3 5 . 1 2 │

│ 지 하 1 층│ 수 영 장 및 │ 1 , 5 4 7 . 1 1 │ │ 1 , 5 4 7 . 1 1│ │ │ │ │ │ │ 남 자 휴 게 실 , 이 용 실 , 건 조 실 , 남 자 탈 의 실 , 남 탕 , │

HWP19896

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HWP+